这家投行2018依然看多中国地产龙头

作者: 邹凌
高盛认为,2017年对于在香港上市的地产股是利好的一年,2018年这种情况有可能会继续。

高盛最新的报告明确认为,2017年对于在香港上市的地产股是利好的一年,2018年这种情况有可能会继续。主要的原因有三个:

  1. 在供给端,尤其是在限售地区供给非常有限;
  2. 中国整体的宏观环境还是在持续地改善;
  3. 这些市场的领先者在市场集中度或者说整体的市场份额当中依然有显著地提高,因此这些企业未来的市值也会有明显增长。

在节目中,你将听到:

  • 在2018年,一线城市的房地产面积将会进一步下降5%。全国的销售将会下降2%,也是因为受到一线城市从销售额的角度下降8%的影响。
  • 高盛预计2020年,如果按照现在各大房地产商的增长情况,他们将占到全体房地产的56%。
  • 房地产行业的另一个特征是收入确认和成本有的时候并不是完全匹配。高盛觉得现金的净利润可能是更好的标尺,因为现金净利润反映了企业的销售能力比上目前的销售成本,应该说是一个更公允的指标。

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