在许多人心中，全球最具影响力的两个城市是纽约和伦敦。同样，这里也成为全球富人最喜欢的迁居或房产投资目的地。多年来，伦敦一直吸引众多国际买家关注，成为地产界当之无愧的“世界中心城市”。
不过情况近期发生了变化。每年跟踪全球豪宅市场的地产公司Barnes发布的2018年度《全球房产手册》（Global Property Handbook）显示，常年排名第一的伦敦跌落神坛，滑落至第三名，取而代之的是纽约和巴黎。
数据来源：Global Property Handbook，制图：华尔街见闻
富人（高净值人群）的钱很可能是最“聪明”的，去向往往能反映出一些重要信号。
纽约超越伦敦不足为奇，两者一直以来都是公认的国际顶尖城市。可是巴黎近年来频受治安、失业、恐袭等问题侵扰，加之经济复苏乏力、税负高企，曾使得成批的富豪逃离，一度出现大量抛售的豪宅。
巴黎楼市为什么会突然逆袭？还有那些鲜为人知的优势，为海外买家所看重？
2017年地产市场火热
在金融危机和欧债危机期间，巴黎和整个法国的房地产市场都不太景气，经历了一段时间的轻微下跌。而随着近两年全球经济的复苏，巴黎楼市逐步恢复活力。
2017年的经济增长数据显示，法国的宏观经济环境正逐步好转。去年12月的法国实际GDP同比增长2.41%，达到近7年来的最高水平。目前法国失业率虽然仍高达9.8%，但已经回落至近五年来的最低水平。雄心勃勃的马克龙希望在2022年第一届总统任期结束时，将失业率控制在7%左右。
经济复苏也让巴黎楼市受益。根据巴黎房地产公证人协会数据，截至2017年11月的数据显示，巴黎城区房价同比去年上涨8.4%，销量上升10%。从下表数据也能看出，巴黎的房产越靠近市中心，涨幅越高。
数据来源：巴黎房地产公证人协会，制图：华尔街见闻
目前，巴黎市区的公寓每平米平均价格8940欧元（约合7万人民币），别墅每平米价格为9540欧元（7.5万人民币）。
业内人士认为，巴黎2017年快速增长的房价不会戛然而止，2018年增速或将加快。地产咨询公司莱坊法国的研究报告认为，在2018年的全球豪宅市场中（总价100万美元以上的房屋），巴黎的房价增速将异军突起，超越香港、柏林、悉尼等众多城市，达到9%。
数据来源：莱坊法国，制图：华尔街见闻
高增值潜力的稀缺房源
海外买家，尤其是高净值人群看中巴黎楼市，首先是因为这里的房屋具有稀缺性。在巴黎市区内（75省），有着许多历史悠久、文化遗产丰富的街区。
如果在巴黎住过一段时间，就会了解这里的建筑几乎都是古建筑，几十年难得见到拆旧房建新房的景象。
为维护城市美观，巴黎市政府不再批准大型及高于37米以上的建筑方案，也不允许旧有建筑扩建，90%的奥斯曼建筑成为历史遗产保存至今。
因为供给不再增加，这些建筑成为限量而珍贵的资产。巴黎房产的不可再生和稀缺性决定了其房产不断增值的趋势。
过去10年，虽然巴黎的房价整体只上涨了37%，与中国城市无法比，但法国柏高乐房产创始人Stephane Bertoux表示，巴黎一些历史老街区的房价在过去15年已经上涨三倍，极具投资价值。
然而，这并不意味着投资者可以在房价上涨后，短期内快速卖房获益。相反，法国政府通过高达28.1%的增值税来打压炒房行为，只有当房屋持有超过15年以上，才能免税。
虽然政策严苛，但法国房产的泡沫成分却很低，无疑也让这里的房产成为投资者保值的绝佳选择。
高回报的出租市场
虽然很难通过快速买卖房屋来获利，但外国高净值人群看中了巴黎稀缺房源的出租价值。这类房源一般每天的租金都高达2000欧元以上。例如拉丁风情浓郁的圣日耳曼（Saint-Germain-des-Prés ）、巴黎市政厅所在的玛黑区（le Marais），一套豪华套间的日租金就高达2500欧元。
这类房屋通常被全球各地的时尚和影视公司租走，作为室内拍摄的取景地。此外，全球各地来巴黎商务差旅的企业高管也撑起了这些房产的高昂租金。
一般来说，巴黎房产的年租金回报率为3-8%之间，如果用Airbnb的形式来出租或交由专业中介托管，出租回报率经常能翻倍。另外，一些抢手的稀缺房源租金收益更高，增值潜力也更大，成为投资者们青睐的标的。
受益于英国退欧的外溢效应
巴黎房产市场突然走红，也与英国脱欧息息相关。
英国当时决定退出欧盟后，法兰克福和巴黎都曾积极行动，争取承接有意从伦敦“出走”的金融机构，进一步稳固自己在欧洲的金融中心城市地位。
不过金融机构出走暂未大规模出现，钟爱豪宅的全球投资客就开始行动了。在欧洲，除了伦敦，另外一个能与之相媲美的国际城市就是巴黎。热爱投资高端地产的南美、中东、美国和亚洲人，放弃了传统的目的地伦敦，跨过英吉利海峡来到巴黎进行高端房产投资。
莱坊的报告就指出，在英国脱欧后，英国房价受到冲击。而当年它的房价盛世，如今花落巴黎。巴黎也是吸引最多不同国籍人士的大城市，全球投资者对于这个灯火通明的城市非常感兴趣。
此外，巴黎房产向来也拥有奢华和高档的标签。作为宫殿装饰艺术发展的巅峰国度，拥有凡尔赛宫、卢森堡宫等富丽堂皇宫殿的巴黎，对于豪宅的装饰自然可以做到奢华至极，也就自然能取代从伦敦外溢出来的豪宅投资需求。
全球房产中介Barnes表示，世界各地的富豪都回到了巴黎房地产市场，他们的预算在200万到400万欧元(约合人民币1560-3120万元)之间。据Barnes统计，2017年该公司至少出现了74次“闪电买房”，买家们无需思考，看完就买。
30年河东，30年河西，面对当年楼市盛景转移至巴黎，不知伦敦会否对公投的决定发出感慨。
巴黎奥运机会窗口已开
如果说“英国脱欧”对巴黎是一个机会窗口，那么2024年的巴黎奥运会就是另一个绝佳的风口。
奥运对房价的促进作用，国人从北京过去十年房价的表现就能看出。而这绝不是孤例，许多举办过奥运会的城市，房价都会出现上涨。房地产业内更是有“前三后二”的说法，认为奥运开幕的前三年和后两年都是投资当地房产的绝佳机会期。
2017年法国经济增速加快，处于低位的房地产自然也就吸引眼光卓越的海外投资者提前入场布局。
房价和贷款优势明显
巴黎目前的高端房屋市场价格为每平米1.5-2万欧元，约合12-16万人民币。而相比之下，伦敦和纽约的豪宅房价动辄20万人民币以上，稍微奢华一些的都是30万人民币起跳，因此巴黎豪宅目前来看，仍是全球一线城市中的价值洼地。
此外，根据法国房屋信贷观察所(L’Observatoire Crédit Logement )数据，2018年1月平均房贷利率已从去年12月的1.51%跌至1.49%。其中15年贷款利率为1.32%，20年利率为1.49%，25年也只有1.79%。
图片来源：法国房屋信贷观察所
极低的房贷利率，让国际投资者随便就能找到套利机会，尽量延长贷款年限，做到以租养贷的同时，还能提高自身资金的利用效率。
无可替代的人文环境
人文环境虽然与投资受益没有直接关系，但仍是巴黎不可忽视的一点优势。
巴黎作为城市的吸引力，在全球可谓独树一帜。其在文化、艺术、生活方式、历史古迹等方面的影响力，在全球鲜有城市能与其竞争。
卢浮宫、巴黎圣母院、奥赛博物馆、凡尔赛宫、圣心大教堂、蒙娜丽莎、胜利女神、大卫像等一大串如雷贯耳的名称，已成为巴黎在全世界的名片，让巴黎成为世界的文化和艺术之都，也就吸引了更多投资者前往。
在教育方面，巴黎也拥有和英国伊顿公学、哈罗公学一样享有盛誉的高中：路易大帝高中（Lycée Louis-le-Grand）和亨利四世中学（Lycée Henri-IV），而且这些都是公立学校，不收学费，录取条件就是择优录取。法国的私立商学院（如INSEAD、HEC）和政治学院体系也与英美学校一样同属世界顶尖学校，全英语授课，但学费通常只有英美著名高校的1/3到1/4。
此外，还有许多国际组织的总部设在巴黎，如经济合作与发展组织（OECD）、联合国教科文组织（UNESCO）等，在全球跨国合作与治理方面有相当的地位。
总体来看，巴黎房地产市场在经历一段低迷期之后，进入了久违的快速增长期，加上距离2024年巴黎奥运会剩下6年，获得奥运行情助推巴黎楼市，在未来几年依然处于投资的绝佳时期。
不过，法国也是个“万税万万税”的国家，投资楼市更适合获取高租金受益。若想通过短期房价增值来炒房，估计会铩羽而归。
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