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政经谭 | 国家统计局:4月份一线城市房价同比降幅扩大
作者: 观点地产新媒体
2018-05-17 00:16
房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

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房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

统计局:4月一线城市新房价格同比降幅扩大0.4个百分点

5月16日,国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,新建商品住宅销售价格变动方面,从环比看,销售价格下降的城市有10个,上涨的城市有58个,持平的城市有2个。最高涨幅为2.0%,最低为下降0.3%。

从同比看,销售价格下降的城市有10个,上涨的城市有60个。最高涨幅为12%,最低为下降2.2%。

其中,上海、南京、广州、无锡四个城市同比与环比价格均下降。

在二手住宅销售价格变动方面,从环比看,销售价格下降的城市有9个,上涨的城市有59个,持平的城市有2个。最高涨幅为2.3%,最低为下降0.4%。

从同比看,销售价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。最高涨幅为15.0%,最低为下降6.9%。

对于上述数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

他指出,4月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同,二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

4月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点,二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

另于70个大中城市中,15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看,10个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

北京统计局:1-4月商品房新开工面积下降48% 销售面积下降59%

5月16日,北京市统计局发布数据显示,1-4月,全市房地产开发企业项目到位资金为1585.7亿元,同比下降24.2%。

其中,国内贷款为603.9亿元,下降7%;自筹资金为359.9亿元,下降2.2%;定金及预收款为410.1亿元,下降44.6%。

观点地产新媒体查阅数据获悉,1-4月,北京全市商品房新开工面积为297万平方米,同比下降48.2%。其中,住宅新开工面积为196.8万平方米,下降20.5%;办公楼为15.6万平方米,下降87%;商业营业用房为9万平方米,下降86.5%。

此外,全市商品房竣工面积为296.7万平方米,同比下降7.1%。其中,住宅竣工面积为165.1万平方米,增长22%;办公楼为28.5万平方米,下降61.7%;商业营业用房为27.8万平方米,下降4.9%。

1-4月,北京全市商品房销售面积为118.5万平方米,同比下降59.3%。其中,住宅销售面积为84.7万平方米,下降53.2%;办公楼为10.3万平方米,下降80.3%;商业营业用房为8万平方米,下降79.4%。

此外,前4月,全市完成全社会固定资产投资1646.9亿元,同比下降13.3%。分领域看,基础设施完成投资540.6亿元,下降8.6%,其中,交通运输领域完成投资269.6亿元,增长4.1%,邮政电信领域完成投资43.9亿元,增长1.3倍。房地产开发投资完成748.4亿元,下降12.9%,其中,保障性住房完成投资262.9亿元,增长35%。

上海:4月房地产开发贷同比多增 个人房贷增速降至6.7%%

5月15日,中国人民银行发布2018年4月上海市货币信贷运行情况。4月份上海市存款和贷款增速均出现回落。4月末,上海市本外币各项存款余额11.52万亿元,同比增长3.1%,增幅同比下降2.6个百分点。本外币各项贷款余额7.03万亿元,同比增长10.6%,增幅同比下降2.9个百分点。

其中,4月份上海全市本外币房地产开发贷款增加61.83亿元,同比多增60.25亿元,在个人住房贷款方面增速则有所回落。

在房地产开发贷款方面,4月份,上海全市本外币房地产开发贷款增加61.83亿元,同比多增60.25亿元。按贷款用途分,本外币房产开发贷款增加68.08亿元,其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加28.04亿元和45.73亿元,同比分别多增41.63亿元和24.37亿元;保障性住房开发贷款增加6.21亿元,同比少增0.1亿元。

4月份上海本外币境内非金融企业贷款增加296.17亿元,同比少增49.28亿元。新增企业贷款主要投向中型企业。4月份,上海市金融机构新增境内非金融企业本外币贷款(不含票据融资)主要投向房地产业、制造业和租赁商务服务业。

相比之下,在个人住房贷款方面增速有所回落。

4月份,上海全市本外币个人住房贷款增加24.42亿元,环比和同比分别少增33.53亿元和161.81亿元,当月增速6.7%,环比和同比分别回落1.4和25.7个百分点;个人贷款增速也继续回落,4月上海全市新增个人本外币贷款93.34亿元,同比少增175.28亿元,其中个人本外币消费贷款增加52.96亿元,同比少增188.36亿元。

财政部:今年前四月房产税同比增8.4%至1047亿元

5月14日,财政部发布2018年4月财政收支情况显示,今年前4月,土地和房地产相关税收中,契税1884亿元,同比增长17.4%;土地增值税1898亿元,同比增长3.4%;房产税1047亿元,同比增长8.4%;耕地占用税437亿元,同比下降29.1%;城镇土地使用税928亿元,同比增长4.1%。

此外,进口货物增值税、消费税5772亿元,同比增长15.8%;关税995亿元,同比增长6.2%。城市维护建设税1805亿元,同比增长16.6%。

观点地产新媒体查看数据,今年1-4月累计,全国政府性基金预算支出16207亿元,同比增长48.9%。分中央和地方看,中央政府性基金预算本级支出183亿元,同比下降0.6%;地方政府性基金预算相关支出16024亿元,同比增长49.8%,其中国有土地使用权出让收入相关支出14621亿元,同比增长53%。

张少康:广东将加大共有产权房试点力度 广深等在列

据金羊网报道,5月15日广东省住建厅上线广东民声热线节目,省住建厅厅长张少康透露,2018年广东将继续深化住房保障制度改革,加大共有产权房试点力度。

据悉,近年广东致力于降低住房保障准入门槛、扩大新就业无房职工及异地务工人员的保障范围,如2017年广州市出台了《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》,将2.6万套公共租赁住房专门面向新就业无房职工供应等。

此外,近五年全省共新增实施保障(含租赁补贴)34.38万户,累计实施保障共计73.43万户,共新增解决超过110万人住房困难问题。

张少康表示,今年广东省将继续深化住房保障制度改革,多措并举,建立多渠道住房保障体系,探索实施以公租房、共有产权住房等为主,租售补有机结合的住房保障政策,优先保障环卫、公交等行业住房困难群体,继续扩大保障范围,把更多符合条件的新就业无房职工、异地务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围。

观点地产新媒体了解,近日广州南沙区正按计划有序推进约1000套共有产权住房的相关工作,并已同意将首筑花园作为首个共有产权住房试点项目,预计今年8月份即可接受申购。

对此,张少康表示,近年广东探索共有产权住房制度,目前除了广州,珠海、深圳也在试点,“未来会加大试点的力度。”


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