一个指标凸显开发商正抓紧捞资金

作者: 傅峙峰
2017年房地产上市公司预收账款占到了全年收入的112%,也同时占到短期负债的40%以上。

方正证券统计数据发现,以房地产上市公司为口径来看,在2016年之前,预收账款仅占到当年收入的80%-95%,而2017年在房地产企业加大预收力度之后,房地产预收账款占到了全年收入的112%,也同时占到短期负债的40%以上。

预收账款的大幅上升意味着开发商加快了资金的回笼。在紧信用背景下,房地产企业面临融资成本上升和融资渠道收窄的困境,现金成为了企业难能可贵的核心资源。

方正证券认为这种情况是房地产企业逆势扩张的最根本原因。这种判断有一定道理,但从根本上来说,这反映了房地产行业融资困境和对资金的饥渴程度。

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