海外房地产投资被遏制后:海航万达撤退 万科绿地幸存

作者: 岳嘉
中资占领大都会地标建筑的行动告终,依赖债权融资的套路在境外失效。

商务部发布报告称,2018年上半年中国没有新增对外房地产投资项目。这份报告没有统计中国企业海外分支的投资经营情况,尤其忽略了港交所上市的内地房企。

尽管2017年发改委、央行及商务部多次发声遏制中国资本投资海外房地产的趋势,但2018年上半年仍有多起跨境房地产并购案达成协议。如碧桂园首次进入伦敦住宅市场、中国银行于纽约曼哈顿置业、恒大在香港屯门拿地等。

另一方面,安邦保险、海航集团、万达集团等海外并购的明星则在陆续处置境外资产,潜在买家中既有外资,也有境内公司,如万达将其持有的伦敦项目转让给了富力地产。这些公司对存量不动产的处置和退出也是海外房地产投资的重要环节。

新增项目显示了哪些不同以往的新趋势?海外房地产投资的融资环境发生了哪些变化?去杠杆大背景下,监管层对房企海外投资关闭大门的同时是否打开了一些新窗口?

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