马来西亚首相府官方否定了首相马哈蒂尔的言论。周一，马哈蒂尔宣布：碧桂园的森林城市不能卖给外国人；周二，首相府声明称：楼市并没有对外国人限购。
剧情反转背后，碧桂园和马方的利益共同点没有改变。森林城市的售楼处除了卖房，还推介马来西亚政府的“第二家园”投资项目。两款产品的结合形成了“跨境学区房”概念，击中了中国买家的痛点。相对于限购，已经购房的业主更关心签证问题，这关系到子女能否参加侨民联考、跨境曲线进入清华北大等顶级学府。
从楼市发展阶段的角度看，马来西亚尤其是森林城市所在的柔佛州，短期内无法摆脱对境外资本的依赖。对于碧桂园、富力和绿地等中国开发商而言，更大的挑战来自于中国对外政策中有关房地产投资的限制。
碧桂园将国内森林城市的售楼处改为一带一路产业合作展示平台，寻求与公司客户的合作机会。这个可供70万人居住的超级大盘，正被推销给新加坡人、香港人和泰国人，但学区房的概念还能奏效吗？