棚改收紧无退路 三四线楼市出路在哪里?

作者: 岳嘉
有开发商认为,三四线房价一旦重挫,楼市将重返去库存周期。

外界预期,棚改货币化安置的收紧将对三四线楼市造成灭顶之灾,但重仓三四线的碧桂园表现淡定。

中期业绩显示,碧桂园上半年的现金回笼约为人民币3360.2亿元,同比显著增长52.38%,这一数据甚至高出销售额同比增速10个百分点,销售回款率超过80%。总裁莫斌此前对华尔街见闻表示,货币化安置收紧不会影响碧桂园布局三四线的战略。

政策雷声大、市场雨点小,这是棚改货币化安置收紧的现状。一些地方的土地财政收入和开发商销售进度对货币化安置的依赖程度过高,楼市不可能一夜之间从去库存转向强调控。开发商更是乐观地认为,一些进入调控周期的三四线城市,房价一旦重挫,也有可能重返去库存周期,激活楼市购买力的政策关上门,又会打开窗。

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