意大利的房地产市场有多么地萧条？热衷于炒房的温州人会告诉你：30年前温州人远赴意大利，最早开理发馆、餐厅、倒腾皮货，后来做大到时装品牌和纺织工厂，但始终少有人投资当地的楼市。
这是笔者此前在罗马的见闻。一位祖籍广东的UBER司机还透露，他2009年在罗马市区类似上海浦东、北京海淀的位置买了一套两室一厅的公寓，至今房价上涨的利得，还抵不上一次搬家的费用，算上交易的手续费还会赔钱。司机师傅很后悔：错过了中国楼市的黄金十年，赶上了意大利楼市的颓废十年。
根据欧洲央行的统计，2008年第三季到2017年第四季，意大利房价水平持续了长达9年的下跌，平均价格跌幅为17.5%。根据当机构Idealista.it.统计， 截止到2018年8月，二手房市场住宅均价比2017年末的水平下跌了3.8%，每平米是1799欧元。其中首都罗马也下跌了3%。
在意大利惨淡的楼市中，威尼斯可谓一枝独秀，目前当地的房屋均价约为4380欧元每平方米，但水城中心一些具有历史收藏价值的豪宅，均价甚至突破了8万欧（约合人民币63万元）每平方米。当地房价的涨势已经持续了近半个世纪。
持续的低息环境和逐渐开化的移民政策都没有扭转意大利楼市整体量价齐跌的颓势。到底是什么原因，导致欧元区第三大经济体成为房地产投资的黑洞？