脱欧冲击英国楼市!房屋销售预期创20年新低

作者: 郭昕妤
全球楼市同此凉凉。RICS调查显示,由于脱欧带来的不确定性以及住房供给的不足,去年12月的近期房屋销售预期跌至1999年有记录以来的最低水平。

美国、澳洲、香港、再加入一个英国……全球楼市同此凉凉。

英国皇家特许测量师学会(RICS)周四发布的最新月度调查显示,由于脱欧带来的不确定性以及住房供给的不足,去年12月的近期房屋销售预期跌至-28%,为1999年有记录以来的最低水平。

去年11月时,这一数据为-11%;10月为-10%。

相比之下,未来12个月的销售预期显得略为乐观。彭博社分析认为,这说明近期的房屋销售预期惨淡很大程度上是因为今年3月英国脱欧的不确定性所致。

此外,RICS其他调查结果显示,12月,来自新买家的问询也连续第5个月出现萎缩;新建住宅的供给量也已连续6个月下降;英国截至12月的三个月RICS房价指数-19,远低于预期 -13,为欧元区主权债务危机以来的最低水平。

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn说,英国脱欧路径有关的持续不确定依然弥漫,12月买家购入房产的兴趣也受到了抑制,“这很清晰地反应在了近期销售预期趋势的恶化之中”。不过,随着退欧不确定性的逐渐消退,英国的房地产交易将恢复稳定。

多项数据直指英国颓靡楼市

来自其他机构的多项数据均显示了英国楼市的颓靡。

英国抵押贷款机构Nationwide本月初发布的数据显示,英国在2018年的房价录得五年来最慢涨幅,2018全年的房价涨幅从一年前的2.6%降至0.5%,创下2013年2月以来的最慢同比增速。

与此同时,去年12月的房价较11月环比也下降了0.7%;当月房价同比增速从11月的1.9%大幅放缓至0.5%,远低于预期1.5%。

另有来自英国央行的数据显示,去年11月英国央行抵押贷款审批(也就是英国抵押贷款机构批准的新抵押贷款的数量)创七个月来最低。

瑞银近日也发布研究报告表示,伦敦房产目前在市场上平均需要等待128天,才会被出售,这一比例高于2016年平均77天的水平。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻VIP会员,即刻获取金融市场体系化服务。* 

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