全球房价最难负担榜单城市出炉:香港连续第九年位居榜首

作者: 郭昕妤
除了继续高居榜首之外,香港房价对于多数居民来说更加遥不可及,房价收入比升至20.9倍,高于前一年的19.4倍,续创调查历来最高水平。

尽管楼市降温,香港连续第九年蝉联全球房价最难负担城市。

1月21日周一,国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示香港不仅连续第九年成为全球房价最难负担的城市之首,而且房价对于多数居民来说更加遥不可及。

报告显示,2018年香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数(也就是房价收入比)升至20.9倍,高于此前一年的19.4倍,也续创调查历来最高水平。

这是衡量住宅楼价负担能力比率的指标,数值越大负担能力越差。比如,以香港20.9倍的中位数计算,意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才能买得起一套房子。

报告指出,这次调查覆盖的期间香港的房价已经回落,部分房地产专家预期2019年香港住宅楼价将下跌15%至25%。虽然这将会是明显的回落,但香港的住房仍将继续严重负担不起。

由于政策收紧的作用以及全球局势的影响,香港楼市自2018年下半年开始降温,具体在8月开始见顶回落,香港房价指数出现了连续13周的下跌,这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。此前,香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。

即便这样,港府也并不打算“救市”。香港特首林郑月娥此前表示,现在没有迫切计划,必须极度审慎考虑才会改变针对私人房屋的现有措施。香港财政司司长陈茂波也在近日传递了类似言论,表示香港政府没有计划放松房地产管制措施,但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

全球楼市同此凉凉

报告还显示,温哥华与悉尼互换位置,分别位列全球第二和第三大房价难以负担的城市,房价收入比分别为12.6倍及11.7倍,2017年分别为12.6倍及12.9倍。

再紧随其后的是墨尔本排名第四,然后是圣何塞和洛杉矶。伦敦是欧洲房价最难负担的城市,在全球的排名中位列第十,与多伦多并列。

报告指出,部分最负担不起的市场的房价于过去一年已经缓和,某些市场的房价更是已稳定并出现下跌。然而,房价的跌幅并不足以实际改善住房的可负担性。

香港房价已经历了2008年金融危机以来最长的连跌纪录,伦敦周边房价则出现2011年以来的首次下跌,悉尼也正在努力应对1980年代以来最严重的房地产市场下滑行情。全球楼市同此凉凉。

Demographia的调查覆盖澳大利亚、加拿大、英国和美国等八个国家的309个大城市的楼市,调查时间为截至2018年第三季度。有29个主要楼市被列为“严重无法负担”。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻VIP会员,即刻获取金融市场体系化服务。* 

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