美国房产市场数据现意外：约占全国住房销售量九成的现房销售不增反降，连续第二个月刷新三年多来最低记录，同时房价涨幅为将近七年来最小。
美东时间21日周四，全美地产经纪商协会（NAR）公布，今年1月成屋销售总数年化494万户，打破了去年12月所创的2015年11月以来最低纪录，市场本预期将从12月的499万户增至500万户。12月户数此次倒是上修至500万户，因此，1月成为三年多来首个年化销售低于500万户的月份。
（以上图表来自华尔街见闻数据频道）
1月成屋销售总数年化环比下降1.2%，虽然不及市场预期的增长0.2%，但降幅明显缓和，去年12月环比降幅从6.4%修正为4%。1月成屋销售户数同比下降8.5%，12月降幅为10.3%，创三年来最大同比跌幅。
分地区看，南部、中西部和西部1月成屋销售均同比大幅下降，分别降低8.4%、7.9%和13.8%，仅东北部增长1.4%。
华尔街见闻注意到，成屋销量创新低之际，美国房价并未加速走高。1月成屋售价中位值同比增长2.8%至24.75万美元，增幅为2012年2月以来最小。
路透报道认为，美国房产市场受到住房按揭贷款利率自2016年以来高涨、土地和劳动力短缺的影响，这些因素导致房屋存量吃紧、房价上涨。但其又指出，近几个月，30年抵押贷款固定利率一直在下滑，房价涨势趋缓。
金融博客Zerohedge评论称，令人困扰的是，即使30年按揭利率只有4.5%，美国人也买不起房。即使通胀回升，美联储若要避免楼市崩盘可能也别无选择，只有保持利率不变。
而华尔街见闻查看发现，上周房地美数据显示，2月14日当周，30年期美国抵押贷款固定利率为4.37%。
不过，NAR首席经济学家Lawrence Yun持乐观态度，他预计，成屋销售未来不会进一步下滑，1月疲软是相对于历史正常水平，它可能处于周期性的低位。温和上涨的房价以及家庭收入增长将提升业主供房的能力，未来几个月吸引更多买家。
至于1月房价增速创新低，Yun认为数据并未全面反映1月形势，去年12月的低按揭利率几乎没有影响1月销售，但走低的利率将不可避免地带来更多销售。
Yun还指出，虽然房屋总存量连续六个月增长，但市场仍面临存量不足，低端市场尤其短缺，需要建更多房屋。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
