美国12月新屋销售大超预期 创下7个月新高

作者: 王超
美国商务部周二公布,12月新屋销售较前月上升3.7%,预期为下降8.7%。经季节性调整后年率为62.1万户,创下7个月新高,预期为60万户。

美国商务部周二公布,12月新屋销售较前月上升3.7%,经季节性调整后年率为62.1万户,预期为60万户。

美国12月新屋销售升至七个月高位,但11月新屋销售录得的巨大升幅被下修,显示楼市仍然疲弱。11月新屋销售按月升幅从16.9%下修至9.1%,年率从65.7万户下修至59.9万户。

虽然此次数据表现亮眼,但这并不意味着美国楼市已经摆脱低迷。

从去年12月开始,美国楼市“凉凉”的言论就不绝于耳。华尔街见闻当时提到,20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%,创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速,并已连续下降了七个月,释放出美国房市承压的信号。

近期的数据显示,美国30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。这意味着,较低的抵押贷款利率有助于更多买家拥有获得抵押贷款的资格,从而为房地产市场增加购买力。

华尔街日报援引美国房地美(Freddie Mac)的分析表示,随着30年固定利率平均值的下降(2月21日低至4.35%),已经缩小了与美国工资增长水平(3%左右)的距离,不再是从前2-3倍的巨大差距。

美国财经媒体CNBC则指出,虽然较低的抵押贷款利率将有助于提振房地产市场,但全美大都市的房价仍然非常高,而住房支付能力是约十年来最低的。房价变化通常较销售滞后,因此,在房屋销售明显走高之前,可能会看到房价涨幅的进一步缩小。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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