美国商务部周二公布，12月新屋销售较前月上升3.7%，经季节性调整后年率为62.1万户，预期为60万户。
美国12月新屋销售升至七个月高位，但11月新屋销售录得的巨大升幅被下修，显示楼市仍然疲弱。11月新屋销售按月升幅从16.9%下修至9.1%，年率从65.7万户下修至59.9万户。
虽然此次数据表现亮眼，但这并不意味着美国楼市已经摆脱低迷。
从去年12月开始，美国楼市“凉凉”的言论就不绝于耳。华尔街见闻当时提到，20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%，创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速，并已连续下降了七个月，释放出美国房市承压的信号。
近期的数据显示，美国30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。这意味着，较低的抵押贷款利率有助于更多买家拥有获得抵押贷款的资格，从而为房地产市场增加购买力。
华尔街日报援引美国房地美（Freddie Mac）的分析表示，随着30年固定利率平均值的下降（2月21日低至4.35%），已经缩小了与美国工资增长水平（3%左右）的距离，不再是从前2-3倍的巨大差距。
美国财经媒体CNBC则指出，虽然较低的抵押贷款利率将有助于提振房地产市场，但全美大都市的房价仍然非常高，而住房支付能力是约十年来最低的。房价变化通常较销售滞后，因此，在房屋销售明显走高之前，可能会看到房价涨幅的进一步缩小。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
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