二月全国重点城市租金和二手房同步回暖

来源: 国泰君安谢皓宇团队
国君谢浩宇团队指出,2月租金环比转正的城市在增加且涨幅在扩大,环比涨幅前三的城市分别是温州 21.43%、南昌 7.09%、南京 4.63%。北京顺义和西城区、上海普陀和长宁区回暖明显,但广深租金继续下跌,广州租金下跌环比已扩大到6个区域。

2月重点城市租金开始回暖,其中一线城市北京继续回暖,上海开始起稳, 广深租金继续下跌;重点城市二手房房价继续回暖。

主要内容:

2月重点城市租金开始回暖,租金环比转正的城市在增加,且涨幅在扩大。在我们监测的 33 个城市中,相比 1 月 16 个城市的租金环比负增长,2 月租金环比负增长的城市只有 10 个,剩下 23 个城市租金环比正增长。在 10 个租金环比下跌的城市中,天津、广州、三亚环比回落最猛分别达到-8.33%、-4.26%、-2.29%。租金环比涨幅前三的城市分别是温州 21.43%、南昌 7.09%、南京 4.63%。

在我们监测的 34 个城市中,2 月重点城市二手房房价继续回暖,相较1 月 17 个城市出现环比下跌,2 月环比下跌的城市只有 10 个,且多数跌幅收窄。2 月二手房房价环比上涨的城市增加到 25 个,涨幅最猛前三的城市分别是南昌 22.38%、宁波 12.74%、西安 7.38%;跌幅前三的城市分别是大连-2.34%、海口-2.90%、天津-3.83%。

北京租金继续回暖,顺义和西城区迹象明显。2019 年 2 月,北京租金继续回暖,除了昌平区租金环比下跌 1.06%,其他区域租金环比涨幅扩大,环比涨幅最明显的是顺义区 7.04%和西城区 4.61%。从租金同比增速来看,这些区域都是上涨的,2 月租金同比涨幅度最大主要在三环外:昌平区 31.12%、西城区 16.00%、顺义区 15.00%。

上海租金开始回暖,普陀和长宁区迹象明显。2 月上海租金较 1 月开始回暖,在我们有数据的样本中,相较 1 月有 7 个区域租金环比下跌,2 月只有虹口区和浦东新区出现租金环比下跌,分别为-1.00%、-3.51%,且普陀区和长宁区租金回暖最明显,分别为 3.08%和 2.75%。

深圳租金继续下跌,但跌幅在收窄。2 月,深圳租金继续下跌,但跌幅在收窄,且罗湖区和盐田区租金环比由负转正。环比跌幅最大的区域是福田区-4.13%、南山区-1.73%。同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显(除福田区),同比涨幅几乎都在两位数以上,2 月同比涨幅最大的是龙岗区 23.94%和罗湖区 18.32%。

广州租金下跌环比扩大到6个区域。2 月,在我们监测的广州 9 个区域中有 6 个区域租金环比出现下跌,相较 1 月跌幅区域增加 3 个,其中跌幅最猛的分别是荔湾区-5.49%、海珠区-4.42%、花都区-4.07%。2 月租金同比涨幅前三的区域分别是白云区 16.79%、黄浦区 12.51%、荔湾区 11.58%。

2月重点城市租金开始回暖

2 月全国租金开始回暖,租金环比转正的城市在增加,且涨幅在扩大。在我们监测的 33 个城市中,相比 1 月 16 个城市的租金环比负增长,2月租金环比负增长的城市只有 10 个,剩下 23 个城市租金环比正增长。在 10 个租金环比下跌的城市中,天津、广州、三亚环比回落最猛分别达到-8.33%、-4.26%、-2.29%。租金环比涨幅前三的城市分别是温州21.43%、南昌 7.09%、南京 4.63%。

相比去年同期,租金依然涨幅较大,2 月同比涨幅前三的城市分别是 西宁 宁 27.79% 、天津 22.56% 、宁波 18.67%。一线城市中北京依然是全国租金绝对值最高的城市达每月每平米 95.58 元,一线租金同比涨幅最多的是广州达到 15.62%。

2 月房租收入比相比 1 月稍有回落。12 月 33 个样本城市中,全国房租占比月收入最高的前五城市分别是北京 63.0%、三亚 59.5%、深圳 59.3%、上海 49.8%、杭州 47.7%。房租占比月收入最低的三个城市分别是呼和浩特 21.0%、银川 23.2%、沈阳 24.7%。

2月重点城市二手房继续回暖

在我们监测的 34 个城市中,2 月重点城市二手房房价继续回暖,相较 1月 月 17 个城市出现环比下跌,2 月环比下跌的城市只有 10 个,且多数跌幅收窄。2 月二手房房价环比上涨的城市增加到 25 个,涨幅最猛前三的城市分别是宁波 12.74%、西安 7.38%、郑州 5.19%;跌幅前三的城市分别是大连-2.34%、海口-2.90%、天津-3.83%。

全国二手房房价 2 月有 7 个城市二手房房价出现同比下跌,相较 1 月的6 个城市多了 1 个。跌幅前三的城市分别是上海-4.69%、石家庄-5.67%、厦门-7.43%;相比去年同期,二手房房价涨幅最猛前三的城市分别是西安 48.21%、呼和浩特 34.97%、南昌 30.30%。

北京和上海租金回暖明显,深圳和广州租金下探

1、北京租金继续回暖,顺义和西城区迹象明显

2019 年 2 月,北京租金继续回暖,除了昌平区租金环比下跌 1.06%,其他区域租金环比涨幅扩大,环比涨幅最明显的是顺义区 7.04%和西城区4.61%。从租金同比增速来看,这些区域都是上涨的,2 月租金同比涨幅最大主要在三环外:昌平区 31.12%、西城区 16.00%、顺义区 15.00%。

2、上海租金开始回暖,普陀和长宁区迹象明显

2 月上海租金较 1 月开始回暖,在我们有数据的样本中,相较 1 月有 7个区域租金环比下跌,2 月只有虹口区和浦东新区出现租金环比下跌,分别为-1.00%、-3.51%,且普陀区和长宁区租金回暖最明显,分别为 3.08%和 2.75%。

3、深圳租金继续下跌,但跌幅在收窄

2 月,深圳租金继续下跌,但跌幅在收窄,且罗湖区和盐田区租金环比由负转正。环比跌幅最大的区域是福田区-4.13%、南山区-1.73%。同比数据上来说,深圳各个区域租金上涨都很明显(除福田区),同比涨幅几乎都在两位数以上,2 月同比涨幅最大的是龙岗区 23.94%和罗湖区18.32%。

4、广州租金下跌环比扩大到6个区域

2 月,在我们监测的广州 9 个区域中有 6 个区域租金环比出现下跌,相较 1 月跌幅区域增加 3 个,其中跌幅最猛的分别是荔湾区-5.49%、海珠区-4.42%、花都区-4.07%。2 月租金同比涨幅前三的区域分别是白云区16.79%、黄浦区 12.51%、荔湾区 11.58%。

本文作者:谢皓宇、白淑媛、卜文凯,来源:国泰君安房地产研究团队,原文标题:《租金和二手同步回暖—— 楼市字典系列(2 月)》

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