向温哥华看齐!纽约提议向非美国居民豪宅征税

此举意在为纽约大都会的公共交通筹措维修资金,预计将征收90亿美元。纽约房地产行业认为这完全是得不偿失。此前,温哥华在2016年开始对房地产加征税收;在2019年2月该地区房屋销量与房价已双双降至冰点。

多金的纽约,却连公共交通的维修资金都拿不出来。

据彭博报道,纽约州和纽约市计划向拥有豪华公寓的非美国居民征税。该税被称为pied-à-terre tax,税款将用于填补大都会内地铁、公交车、通勤轨道交通的400亿美元维修费。

这一设想是由纽约州主管预算的Robert Mujica提出,并陆续得到了同为民主党的州长Andrew Cuomo以及市长Bill de Blasio的认同。此举预计每年让拥有豪华公寓的非美国居民多承担超过500万美元的支出,但没有说明豪华公寓的价格标准。

纽约向豪华公寓征税与此前加拿大温哥华的做法相同。华尔街见闻此前提及,2016年温哥华对海外投资者征收15%的房产投机税,并在2018年2月提升到20%。此外,温哥华还在2018年3月开始征收房屋空置税,税率为房产价值的1%。

Mujica在本周三的一份声明中表示,为了给纽约大都会运输署(Metropolitan Transportation Authority,MTA)维修项目融资,未来纽约将预计有多项税收举措,包括征收150亿美元的城市拥堵费、50亿美元的网购税、20亿美元大麻合法化后的消费税,以及向非美国居民征收的90亿美元豪宅税。

值得注意的是,即便把Mujica所说的所有新税种加上,纽约还需要增加90亿美元的“杠杆”才可以完全满足MTA高达400亿美元的维修费。

华尔街见闻此前提及,在经历了数十年的资金不足和疏于管理后,纽约地铁要么投入巨额资金全面整修来纾困,要么就会面临持续恶化的盈利状况。鉴于此,穆迪直接在上周将纽约地铁的拥有者MTA的信用评级展望下调至“负面”。

向纽约拥有豪华公寓的非居民征税,遭到纽约房地产委员会(The Real Estate Board of New York,REBNY)的强烈反对。而纽约每年30%以上的税收来自于房地产行业。

REBNY表示,如果征税,那么将会导致纽约豪华公寓的成交量下降,从而造成房地产交易税的下降,更有可能抑制房地产投资、拉升房地产行业失业率,最终对于纽约经济的伤害可能比向非居民征收的税款更多。

根据纽约著名房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)和道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)在2019年发布的《财富报告》(2019 wealth report)显示,纽约是全球住宅和商业投资的领先城市,巩固了其全球财富中心的地位。该研究调查了最富裕人群在全球投资趋势,并考察了1000万美元以上的房地产投资项目。

然而,纽约这两年的楼市其实已经“寒气逼人”。华尔街见闻此前提及去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价格不及卖家预期。

在纽约曼哈顿,近年来住房指数已经由正转负,向2008年金融危机时的水平靠近。

截至目前为止,向拥有豪华公寓的非美国居民征税还仅停留在纸面上,对于纽约房地产市场的影响还未曾显现。

加拿大温哥华在2016年开始征收房产投机税。根据大温哥华地区房地产委员会(REBGV)的数据显示,当年的房价综合指数出现了明显的下滑。虽然该指数在2017年有所回升,但是在2018年房产投机税率上升以及加征房屋空置税后,又出现持续的下滑。

华尔街见闻此前提及,今年2月温哥华住房销售量同比下降32.8%至1484套,较当地十年间的平均水平低42.5%。当地房价也同步下跌6%。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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