活下来了!万科2018年营收、净利增长均逾20% 房地产销售额逾六千亿

作者: 曾心怡
2018年,万科营业收入2976.8亿元,房地产业务占比95.6%;净利润则达到337.7亿元。在致股东信中,万科表示,“基本盘”将是万科今年最重要的词汇。

郁亮“活下去”的呐喊言犹在耳,万科在去年的房企寒冬究竟过得怎么样,终于在今日见了分晓。

3月25日周一晚间,A股地产龙头——万科A披露年报显示,2018年实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%;归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%;每股基本盈利3.06元,同比增长20.4%;全面摊薄的净资产收益率为21.7%,较2017年增加0.54个百分点。

此外,万科2018年度拟合计派发现金股息人民币118.12亿元,以去年年末总股本计算,拟每10股派送人民币10.7元。

在致股东信中,万科再次提出,尽管去年中国房市各项指标都创下佳绩,但目前仍处于一个“白银时代”。2019年,“基本盘”将是万科最重要的词汇。

我们先求得根基的稳固,才能更好地开枝散叶;我们先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的基础。 

今年2月,万科总裁郁亮就曾在内部做过报告,详细阐释了“基本盘”对万科的重要性:

基本盘是指保证万科“活下去”的关键,脱离基本盘将失去“活下去”的根基。对万科集团而言,基本盘就是开发业务。

对于物业而言,基本盘就是住区物业服务,虽然住区服务可能不是最赚钱的,但它仍然是物业的基本盘,因为万科客户的口碑以此为基础。

所以,每个BG、BU以及总部三大中心都要找到自己的基本盘。因此,从宏观、行业和自身三个方面来看,我们今天都到了需要“收敛聚焦,巩固提升基本盘”的时候。

开发业务保持优势

就开发业务而言,2018年,万科房地产业务营收占总营收的比例为95.6%,达到2846.2亿元,同比增长22.15%。

2018年,万科销售规模有所上升,市场份额也有一定高度提高:销售总面积4037.7万平方米,销售金额6069.5亿元,分别增长12.3%和14.5%;万科占全国商品房市场的份额达到4.05%,较2017年的3.96%进一步增加。

以结算情况来看,万科去年实现结算面积2191.4万平方米,同比增长10.7%;结算收入2846.2 亿元,同比增长22.1%。此外,房地产业务的结算毛利率为29.7%,较2017年提高3.9个百分点。

在现金流方面,万科全年实现经营性现金净流入336.2亿元。截至报告期末,集团持有货币资金1884.2亿元,远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。

值得注意的是,三季报显示,在去年前九个月,因为经营规模扩大、对外投资规模扩大等原因,万科经营和投资活动净现金流均为净流出,同比去年的降幅很大,分别为254.02%和148.23%。

负债方面,截至2018年底,万科净负债率为30.9%,继续处于行业低位。

非开发业务有序发展

作为地产企业转型的先锋,万科将自己定位为“城乡建设与生活服务商”,大力发展物业、租赁、物流仓储服务等业务。

分项来看,万科物业去年实现营业收入98.0亿元,同比增长33.0%;在新增签约饱和收入中,住宅业务占比65%,非住宅业务占比35%。

与此同时,万科长租公寓业务覆盖35个主要城市,累计开业超过6万间,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

万科旗下的万纬物流则在2018年新获取项目64个,合计可租赁物业的建筑面积约为494万平方米。

截至年报披露日,万纬物流进驻42个城市,已获取124个项目,可租赁物业的建筑面积约971万平方米,其中已运营项目62个,其中稳定运营项目平均出租率为96%。 

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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