中国恒大蝉联“利润王”:核心净利783亿 力争三到五年成为全球最大新能源汽车集团

作者: 曾心怡
恒大2018年累计合约销售金额为5513.4亿元,同比增长10.1%。与2017年的34.2%和2016年的85.4%相比,这一同比增速显然有所放缓。

2018年,地产龙头中国恒大又一次成为了中国房地产市场的“利润之王”。

3月26日周二,中国恒大披露年报显示,2018年股东应占净利润为373.9亿元人民币,同比增长53.4%;毛利润为1689.5亿元,较2017年增长50.5%;毛利率为36.2%。

全年剔除汇兑损益的净利润为人民722.1亿元,同比增长106.4%;剔除汇兑损益的净利润率为15.5%,同比上升4.2个百分点。

去年,恒大核心业务利润为783.2亿元人民币,同比增长93.3%,远超市场预期451.2亿元人民币;核心业务利润率为16.8%,同比增长3.8%。

营业收入方面,恒大2018年营收达到4662亿元人民币,同比增长49.9%,但不及市场预期4977.9亿元人民币。

在业绩会上,恒大集团主席许家印表示,恒大已基本完成产业布局,近五年内不会涉足更多产业,形成以地产为主,旅游、大健康为两翼,新能源汽车为龙头的行业格局。

销售额增速继续放缓 土地储备3.03亿平方米

财报显示,恒大2018年累计合约销售金额为5513.4亿元,同比增长10.1%。与2017年的34.2%和2016年的85.4%相比,这一同比增速显然有所放缓,但仍然略超恒大总裁夏海钧给2018年定下的10%目标。

值得注意的是,上述销售额同样超过了恒大去年的合约销售目标5500亿元。

2018年,恒大销售面积达到5243.5万平方米,同比增长4.2%,较2017年的同比增速12.6%有所下滑;成交均价人民币10515元╱平方米,同比增长5.6%。此外,恒大全年新开盘项目173个,在售项目则累计达到829个。

土地储备方面,截至去年年末,恒大共有土地储备项目811个,总规划建筑面积3.03亿平方米,土地储备原值为人民币4962亿元,平均楼面地价1635元/平方米。其中一二线城市土地储备原值达人民币3285亿元,占比66%。

在业绩发布会上,夏海钧表示,恒大的净利润是中国房地产行业中最高的一家。在他眼中,这是因为公司超前的土地储备战略。

2009年-2015年,公司主要战略是以二三线为主兼顾一线城市,从2015年进入一线城市,我们从农村到城市,用类似农村包围城市的战略,所以造就了现在3.03亿的土地储备,优质土地价格是我们创造核心利润的基础。

展望属于新能源的未来

年报中,恒大表示,除继续夯实房地产基础之外,还将加快拓展旅游集团、健康集团业务规模,加快推进新能源汽车、新能源科技等重大项目产业化。

此外,恒大现已完成布局新能源全产业链,力争用3-5年成为世界规模最大,实力最强的新能源汽车集团。

今年以来,恒大旗下恒大健康在新能源车领域持续发力,已经完成了三次收购。此前据《证券日报》报道,恒大首款电动汽车将于接下来的3个月内全面投产。

据全天候科技,许家印在业绩会上也谈起了恒大“造车”之事。许家印称,此前收购瑞典电动汽车企业NEVS有经过调研,没有情绪化。他甚至直言:“别忘了我干过十年车间主任,有基本功的。”

许家印要求恒大新能源汽车生产线必须属于世界一流,并称“下定决心进入这个领域,坚信我们一定会成功”。

他还表示:

恒大对新能源汽车的投入比较大,决心比较大,布局也比较大。全世界对新能源汽车都很关注,其对燃油车的替代趋势很明显。既然选定了新能源汽车这片蓝海,就要做好企业,必须保证产品品质一流,拥有世界顶级的技术。

对于中国楼市 许家印有话说

在许家印看来,中国房地产市场现在还非常健康,预计房价不会大起大落,今年的成交量也会保持。

在此之前,恒大曾公布数据显示,今年前两个月,恒大物业累计合约销售金额约达人民币647亿元,较去年1月和2月的累计金额1125亿元同比下滑42%。

除恒大之外,万科、碧桂园等头部房企的年初表现也是平平无奇。

谈及市场颇为关注的房地产税,许家印则认为这一税种“会遏制投机的情况,对刚需影响不大。”在他看来,恒大的产品线丰富,刚需占到70%以上,改善型需求在25%左右。

回归A股进展如何?

在业绩发布会上,夏海均表示,恒大回A正在有序推进中。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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