3月29日，融创中国在香港召开2018年业绩发布会。
在此次发布会上，融创中国董事会主席孙宏斌表示，对今年房地产市场不能太乐观，因为2018年上半年还可以，下半年变冷。政策有放松迹象，但政府调控政策大幅放松可能性不大，稳房价是政府的核心诉求。
对于房产税这块，孙宏斌认为不会那么快出来，并且在他看来，房产税对房地产市场影响没有大家想象的那么大。在谈及拿地情况时，孙宏斌提到，去年底到今年初融创拿了些比较好的地，主要在一二线城市，量不小，今年拿地会非常小心。
当被问及碧桂园营收高过融创，但市值却低于融创，是碧桂园被低估了，还是融创被高估时，孙宏斌回应说，“我们自己的股票我都不太关心，别人的更不关心了”，不过融创的股票的确被低估了，公司目前成长性和发展都挺好的。
同时，孙宏斌还表示，“我们不想做第一已经很多年了。排名对我们已经不太重要了。我们前面赶不上，后面也赶不上我们，我们在这挺好的。”
今日开盘前，融创中国发布2018年四季报及全年财报，去年实现合同销售金额4608.3亿元，同比增长27.3%，在业界排名第四，与2017年持平。
该集团2018全年营收1247亿元，同比增长89.4%；毛利约为311.4亿元，同比增长128.5%；集团毛利率为25%，较2017年的20.7%提高4.3个百分点。
截至年末，融创中国拥有现金余额1202亿元，同比增长约24%，净负债率下降51.9%，较2017年大幅下降，实现连续三个业绩期的稳步下降。现金短债比为1.3。融创中国在财报中表示，本集团营运资金充裕，拥有足够的抗风险能力，足以支持可见将来的业务增长。
以下是融创业绩发布会图文直播，按时间倒序
12:00
发布会结束。
11:55
问：会不会捡市场上暴雷的单子？
汪孟德：相信未来还会有很多项目层面、资产包、项目落地的机会。看的也很多，具体哪家就不说了。不是捡漏不捡漏的问题。我们有自己的项目标准，不管是公开市场还是并购。我们整个土地储备还是很从容的。
11:52
问：这次没有给出核心净利润，是多少？物管的收入比去年少，原因是什么？
汪孟德：核心利润公告里是有的。
高曦：收入还是非常快的增长，复合增长率70%，全行业都是高的。趋势的话，看土地储备，这么多土地储备。
汪孟德：文旅和文化，包括收入和盈利肯定是会增长的，但是真正看的是三年、5年、10年以后。未来这两个阶段的价值释放是巨大的。
11:48
问：融创在海南那边发展计划和对海南市场的判断是什么？
汪孟德：海南拥有独特的自然优势，再加上国家的自贸区定位。融创在海南的项目还是很优质的。海南在国家新的政策定位下处于起步阶段，但我们会持续看好，而且我们是看得很长。
11:46
问：现在注意到哪些地产项目，或者准备并购哪些地产？
孙宏斌：都是人家找我。现在谈的比较少，期望值还是比较高，有时候谈起来比较费劲。我们很多项目都在谈。去年我们并购有200个成功案例，融创拿的地并购占的比例将近70%，其中50%是并购公司，还有20%是一二级联动获得的土地，今年还会有成功的并购落地。
11:45
汪孟德：融创的整个费用结构是合理的。
11:40
问：更看重规模还是效益？
孙宏斌：肯定是效益好，要规模也要效益。规模到一定程度，效益便是第一位。 我们没有多元化，我们都是房地产+，一个主业还是挺重要的。这个行业还是有空间的，我们专注做地产，文化和文旅都是消费升级，都是房地产+出来的。我们不想做第一已经很多年了。排名对我们已经不太重要了。我们前面赶不上，后面也赶不上我们，我们在这挺好的。现在融创是效益第一位，目前是专心做房地产业务，因为多元化的企业成功的先例并不多。
11:38
汪孟德：对于融创而言，分红是一项长期的政策，融创未来会保持分红的持续、稳定增长，同时，从未来来看，融创还将持续释放利润，这将为分红奠定非常好的基础。而在上个阶段，由于融创正处于快速成长期，需要尽快做大公司的净资产规模，使财务结构持续优化。
11:37
问：目前碧桂园营收高过融创，但市值却低于融创，是碧桂园被低估了，还是融创被高估了？
孙宏斌：我们不看别人的。但我们的股票被低估了，我们的成长性和发展都挺好的，我们自己的股票我都不太关心，别人的更不关心了。
11:33
问：接下来市场的规划？
汪孟德：每个企业有不同的极端，融创现在结构是非常健康均衡的。华南对于融创来说是新区域。
11:30
问：现在管理层怎么看待未来三年房地产的走向？现在融创的大部分土地储备是在一二线，对今年的土地市场是保守态度，这是不是说明对传统开发业务是看淡？
孙宏斌：对行业还是看好的。对19年小心，是因为买地小心。现在主要做地产业务，这个行业空间还很大，一二线人口的聚集还会有很长的过程。17到18年有很多买地，因为限价出不来。
11:29
汪孟德：（回答杠杆率）上一个阶段融创是在快速成长的阶段，下个阶段是稳健增长的阶段。未来两到三年，财务指标是释放的，杠杆率下降是确定的。
11:25
问：请教今年拿地的情况。拿地主要是拿哪一些城市，对珠三角和大湾区有什么目标，物业会不会有上市的可能？
孙宏斌：拿地这块，高曦说了，去年年底到今年年初拿了一些地，地还是哪的挺好的，主要是一二线城市，量也不小。往后看拿地会非常小心，因为土地市场偏热，很多人报名，溢价也较高。今年判断售价提高的可能性比较小，所以拿地很谨慎。融创拿地一直没有什么目标。有好的目标就拿，没有就放弃了。15到16年是比较好的阶段， 16年10月到18年10月就停止了。18年10月到现在又拿了一波，现在开始要小心了，最近的土地市场在快速变热，但是销售市场判断还没那么乐观。
融创执行董事兼行政总裁汪孟德：（物业上市可能性）服务集团的社区服务要持续有竞争力，是核心的任务。上市也好，不是服务集团的重要目标。
11:23
孙宏斌：今年融创的销售目标是5500亿。
11:20
孙宏斌：2019年市场还是不乐观，2018年上半年还不错，下半年是最难的，春节后好一点了。政策也有一点放松的迹象，但政府的限价政策大幅放松可能性不大。 房产税这块，不会那么快出来，房产税对房地产市场影响没有大家想象的那么大。
11:10
融创中国公司秘书兼副总裁高曦介绍，整个土地市场在第四季度变的合理，融创在一二线核心城市的市中心位置拿到了特别好的地，土地储备也因此更有优势。
11:05
2018年，融创旗下有16个城市公司销售金额突破100亿，其中超过300亿的城市有重庆、青岛；销售超过200亿的城市有上海、杭州、郑州和济南，而以北京、成都为代表的9个城市站稳100亿规模。尤其可喜的是，在上海、天津等9个城市，融创勇夺单城销售榜桂冠，并在全国合计25个城市稳居销售榜前五强。
