孙宏斌:融创专注做地产业务,这个行业空间还很大

来源: 黄黛玉、方凌
孙宏斌在发布会上还提到,对今年房地产市场不能太乐观,因为2018年上半年还可以,下半年变冷。政策有放松迹象,但政府调控政策大幅放松可能性不大,稳房价是政府的核心诉求。房产税也并不会那么快出来。

3月29日,融创中国在香港召开2018年业绩发布会。

在此次发布会上,融创中国董事会主席孙宏斌表示,对今年房地产市场不能太乐观,因为2018年上半年还可以,下半年变冷。政策有放松迹象,但政府调控政策大幅放松可能性不大,稳房价是政府的核心诉求。

对于房产税这块,孙宏斌认为不会那么快出来,并且在他看来,房产税对房地产市场影响没有大家想象的那么大。在谈及拿地情况时,孙宏斌提到,去年底到今年初融创拿了些比较好的地,主要在一二线城市,量不小,今年拿地会非常小心。

当被问及碧桂园营收高过融创,但市值却低于融创,是碧桂园被低估了,还是融创被高估时,孙宏斌回应说,“我们自己的股票我都不太关心,别人的更不关心了”,不过融创的股票的确被低估了,公司目前成长性和发展都挺好的。

同时,孙宏斌还表示,“我们不想做第一已经很多年了。排名对我们已经不太重要了。我们前面赶不上,后面也赶不上我们,我们在这挺好的。”

今日开盘前,融创中国发布2018年四季报及全年财报,去年实现合同销售金额4608.3亿元,同比增长27.3%,在业界排名第四,与2017年持平。

该集团2018全年营收1247亿元,同比增长89.4%;毛利约为311.4亿元,同比增长128.5%;集团毛利率为25%,较2017年的20.7%提高4.3个百分点。

截至年末,融创中国拥有现金余额1202亿元,同比增长约24%,净负债率下降51.9%,较2017年大幅下降,实现连续三个业绩期的稳步下降。现金短债比为1.3。融创中国在财报中表示,本集团营运资金充裕,拥有足够的抗风险能力,足以支持可见将来的业务增长。

以下是融创业绩发布会图文直播,按时间倒序

12:00

发布会结束。

11:55

问:会不会捡市场上暴雷的单子?

汪孟德:相信未来还会有很多项目层面、资产包、项目落地的机会。看的也很多,具体哪家就不说了。不是捡漏不捡漏的问题。我们有自己的项目标准,不管是公开市场还是并购。我们整个土地储备还是很从容的。

11:52

问:这次没有给出核心净利润,是多少?物管的收入比去年少,原因是什么?

汪孟德:核心利润公告里是有的。

高曦:收入还是非常快的增长,复合增长率70%,全行业都是高的。趋势的话,看土地储备,这么多土地储备。

汪孟德:文旅和文化,包括收入和盈利肯定是会增长的,但是真正看的是三年、5年、10年以后。未来这两个阶段的价值释放是巨大的。

11:48

问:融创在海南那边发展计划和对海南市场的判断是什么?

汪孟德:海南拥有独特的自然优势,再加上国家的自贸区定位。融创在海南的项目还是很优质的。海南在国家新的政策定位下处于起步阶段,但我们会持续看好,而且我们是看得很长。

11:46

问:现在注意到哪些地产项目,或者准备并购哪些地产?

孙宏斌:都是人家找我。现在谈的比较少,期望值还是比较高,有时候谈起来比较费劲。我们很多项目都在谈。去年我们并购有200个成功案例,融创拿的地并购占的比例将近70%,其中50%是并购公司,还有20%是一二级联动获得的土地,今年还会有成功的并购落地。

11:45

汪孟德:融创的整个费用结构是合理的。

11:40

问:更看重规模还是效益?

孙宏斌:肯定是效益好,要规模也要效益。规模到一定程度,效益便是第一位。 我们没有多元化,我们都是房地产+,一个主业还是挺重要的。这个行业还是有空间的,我们专注做地产,文化和文旅都是消费升级,都是房地产+出来的。我们不想做第一已经很多年了。排名对我们已经不太重要了。我们前面赶不上,后面也赶不上我们,我们在这挺好的。现在融创是效益第一位,目前是专心做房地产业务,因为多元化的企业成功的先例并不多。

11:38

汪孟德:对于融创而言,分红是一项长期的政策,融创未来会保持分红的持续、稳定增长,同时,从未来来看,融创还将持续释放利润,这将为分红奠定非常好的基础。而在上个阶段,由于融创正处于快速成长期,需要尽快做大公司的净资产规模,使财务结构持续优化。

11:37

问:目前碧桂园营收高过融创,但市值却低于融创,是碧桂园被低估了,还是融创被高估了?

孙宏斌:我们不看别人的。但我们的股票被低估了,我们的成长性和发展都挺好的,我们自己的股票我都不太关心,别人的更不关心了。

11:33

问:接下来市场的规划?

汪孟德:每个企业有不同的极端,融创现在结构是非常健康均衡的。华南对于融创来说是新区域。

11:30

问:现在管理层怎么看待未来三年房地产的走向?现在融创的大部分土地储备是在一二线,对今年的土地市场是保守态度,这是不是说明对传统开发业务是看淡?

孙宏斌:对行业还是看好的。对19年小心,是因为买地小心。现在主要做地产业务,这个行业空间还很大,一二线人口的聚集还会有很长的过程。17到18年有很多买地,因为限价出不来。

11:29

汪孟德:(回答杠杆率)上一个阶段融创是在快速成长的阶段,下个阶段是稳健增长的阶段。未来两到三年,财务指标是释放的,杠杆率下降是确定的。

11:25

问:请教今年拿地的情况。拿地主要是拿哪一些城市,对珠三角和大湾区有什么目标,物业会不会有上市的可能?

孙宏斌:拿地这块,高曦说了,去年年底到今年年初拿了一些地,地还是哪的挺好的,主要是一二线城市,量也不小。往后看拿地会非常小心,因为土地市场偏热,很多人报名,溢价也较高。今年判断售价提高的可能性比较小,所以拿地很谨慎。融创拿地一直没有什么目标。有好的目标就拿,没有就放弃了。15到16年是比较好的阶段, 16年10月到18年10月就停止了。18年10月到现在又拿了一波,现在开始要小心了,最近的土地市场在快速变热,但是销售市场判断还没那么乐观。

融创执行董事兼行政总裁汪孟德:(物业上市可能性)服务集团的社区服务要持续有竞争力,是核心的任务。上市也好,不是服务集团的重要目标。

11:23

孙宏斌:今年融创的销售目标是5500亿。

11:20

孙宏斌:2019年市场还是不乐观,2018年上半年还不错,下半年是最难的,春节后好一点了。政策也有一点放松的迹象,但政府的限价政策大幅放松可能性不大。 房产税这块,不会那么快出来,房产税对房地产市场影响没有大家想象的那么大。

11:10

融创中国公司秘书兼副总裁高曦介绍,整个土地市场在第四季度变的合理,融创在一二线核心城市的市中心位置拿到了特别好的地,土地储备也因此更有优势。

11:05

2018年,融创旗下有16个城市公司销售金额突破100亿,其中超过300亿的城市有重庆、青岛;销售超过200亿的城市有上海、杭州、郑州和济南,而以北京、成都为代表的9个城市站稳100亿规模。尤其可喜的是,在上海、天津等9个城市,融创勇夺单城销售榜桂冠,并在全国合计25个城市稳居销售榜前五强。

 

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