新加坡楼市加速降温：私宅价格连续两季下跌，豪宅跌幅创近十年最大

新加坡房价多年来在全球排名靠前。即便如此，该国房地产市场去年仍经历了一波大涨，这使得当地政府出招给楼市降温。

如今，意在打压楼价快速上涨势头的“辣招”终于显现出效果了——根据新加坡市区重建局周一发布的数据，该国私宅价格指数连续两个季度下跌，豪宅价格更是创出近十年来最大跌幅。

整体来看，新加坡私宅价格指数在最近两个季度呈现加速下跌态势：去年最后一个季度跌了0.1%，今年一季度又跌了0.6%，即从去年四季度的149.6点跌至今年一季度的148.7点。

其中，位于乌节路购物区和圣淘沙的黄金地段豪宅价格在今年一季度跌了2.9%，为2009年6月以来最大跌幅。

为了避免香港楼市飞涨的后尘，新加坡政府从十年前开始一直严控房地产市场。去年7月，政府调高了房地产额外买家印花税，个人和企业买家的税率分别调高5个百分点及10个百分点，至12%和25%。同时，政府还针对开发商引入了高额额外买家印花税。

此外，新加坡政府还将金融机构批准的房贷借贷比率上调了5个百分点。政府还出台打压“鞋盒公寓”的措施，规定新建私人公寓和共管式公寓的最大单元数，限制低端住宅的交易，还动用反洗钱法则，通过加重开发商负担来压制房价过快上涨。

PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示：“我们预计随着更多供应进入市场，新加坡楼市将维持相对平稳的状态，私宅价格因此可能在今年剩余时间大体持平。”

华尔街见闻此前提及，根据国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告，新加坡位于中间位，本国居民房产可负担能力显著高于香港，后者已连续九年稳坐全球房价最难负担城市之首。

*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。