香港的房价依旧贵绝全球！
世邦魏理仕最新报告称，香港以平均一套120万美元（合15.6万人民币/平方米）的房价位居榜首，而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元。新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位，上海排在第三，一套均价87.2万美元。
值得注意的是，亚洲城市已在前十名中占据了半壁江山，其中深圳位居第五，北京排名第九。名单上的其他城市分别是温哥华（第4名），洛杉矶（第6名），纽约（第7名），伦敦（第8名）和巴黎（第10名）。
总体而言，香港目前的房价已是1997年的两倍多，最近，香港又连续第八年被评为“全球最难以负担得起的房地产市场”。
一直处于上升通道的香港房价在2018年明显感觉到了下行压力，尤其是美联储加息带动银行提高利率，从而影响了购房者的按揭成本，使得香港楼市低利率时代已过去。在经过连续29个月的增长后，香港的私人住宅价格已开始降温。与此同时，香港各银行在2018年9月将其最高贷款利率上调了12.5至25个基点，至5.125%至5.5%，这无疑给家庭带来了更高的贷款负担。
根据Demographia的数据，目前中位数收入的家庭需要18年才负担得起家庭住房。可即便如此，每次房屋拍卖都面临超额认购的绝望局面。
香港不少地产中介对《证券时报》表示，香港房价下跌只是暂时性的，上车买房依然是大部分港人的诉求，包括内地前来香港的投资客，只要市场稍有回暖，香港楼价就会再次上涨，买到就是赚到，因为土地实在是供应不求，香港土地供应并非像内地一样，有大量的城市旧改和新增土地供应量。
世邦魏理仕的报告指出，尽管香港去年完成了17790个私人住宅项目，但考虑到香港的人口规模(目前为740万)及其有限的宜居用地对需求造成的压力，这个数字还远远不够。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn）。开通华尔街见闻金卡会员，马上领取2019全球市场机会。
