1季度房地产贷款余额增加 1.82万亿,专家:印证了房地产市场资金进一步宽裕的特征

作者: 陈圣洁
4月26日,央行公布了一季度金融机构贷款投向统计。业内专家认为,相关数据印证了房地产市场资金进一步宽裕的特征。

4月26日,央行发布2019年一季度金融机构贷款投向统计报告。

报告显示,2019 年一季度末,人民币房地产贷款余额 40.52 万亿元,同比增长 18.7%,增速比上年末低 1.3个百分点;一季度增加 1.82万亿元,占同期各项贷款增量的 31.4%,比上年全年水平低 8.5个百分点。

具体到贷款投向, 2019 年一季度末,房地产开发贷款余额 10.85 万亿元,同比增长 18.9%,增速比上年末低 3.7 个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额 4.55 万亿元,同比增长 20.2%,增速比上年末低 9.3 个百分点。个人住房贷款余额 26.87 万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末低 0.2 个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次央行公布的一季度贷款数据,印证了房地产市场资金进一步宽裕的特征。他指出,从数据上看,相比去年年底,人民币房地产贷款余额有进一步上升。从实际反馈的情况看,今年一季度,全国房地产市场交易表现“还不错”。房企获得开发贷和购房者获得按揭贷等,都有较好的表现,所以贷款数据进一步体现了房地产贷款环境趋于宽松化。

对于房地产开发贷款余额的增长,严跃进分析,从目前房企的经营情况看,各类企业获得贷款的渠道增加,有利于刺激房地产开发投资。一季度全国房地产开发投资数据也印证了这一点。近期部分省会城市人才购房政策不断出台,后续各类房地产开发贷款资金会加快流入到此类省会城市或二线城市。

对于个人住房贷款余额的增长,严跃进认为,近期房价有所反弹,购房者的购房预期有所调整;而各地银行也在积极执行相对宽松的贷款政策,类似贷款利率是有所下调的,这都刺激了贷款数据的上升。不过他同时表示,部分房价上涨过快的城市,尤其是近期《中国百城房价报告》统计出来的全国23个城市,其政策容易收紧。

上述《中国百城房价报告》显示, 2019年第一季度,100个城市中有23个城市步入“房价过热”区间,其中,中山房价涨幅最大,达到61%的水平。而大连房价以21%的同比增幅,处于“过热”区间。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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