厦门楼市:冰与火之歌

作者: 岳嘉
新房去化周期长达798天,二手房成交却同比增300%

一季度中国楼市涨跌互现,但在二线城市厦门出现了“自我分裂”。

A面是二手房市场成交火爆。截至4月18日,厦门二手房累计成交套数和面积,同比增速分别高达321.5%和303.7%。同期对比之下,火爆的苏州楼市,二手房成交同比增速也只在30%左右;领先全国的二线楼市,二手房成交同比增速也只有2.2%。

B面是新房库存去化周期高企。截至4月25日,厦门近六个月周均销售套数为160.96套,库存去化周期长达114周(798天),远高于全国37.6周和二线城市31.8周的均值。

冰与火交织下,厦门楼市真相如何?房价回调是否已经到位?二手房成交单边回暖,是入市置业的先发信号吗?

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