史上最大私有不动产交易!黑石187亿美元收购普洛斯在美业务

作者: 祁月
普洛斯原本打算将美国业务IPO,最终转卖给黑石。在2017年初的普洛斯私有化交易中,黑石面对万科、厚朴等中国财团选择了撤退。

全球物流巨头普洛斯(GLP)在资本层面动作频频,最新的一宗交易更是吸引了全球最大私募股权公司黑石集团(Blackstone)。

6月2日消息称,黑石集团正购买普洛斯位于美国的工业物流仓库,收购金额为187亿美元,其中80亿美元用于处理债务。报道称,正式收购公告最快于美东时间周日公布。

这是有史以来全球规模最大的一宗私有不动产交易。收购完成后,黑石将跻身美国最大的仓储物流业主之一。

此次出售的普洛斯美国仓库总面积为1.8亿平方英尺,约合1670万平方米,涉及1300座物流物业。普洛斯美国仓库的最大承租客户为亚马逊。

普洛斯原本在4月份打算将美国业务上市,但消息传出后引发了买家的收购兴趣,公司随后顺水推舟将其出售。

黑石强化物流业巨头地位

黑石原本打算在2017年初普洛斯从新加坡退市并寻求被收购时出手竞价,无奈时任总裁梅志明领衔的中国财团也在参与对普洛斯的竞购,使得当时那宗竞购变得毫无意义,黑石随后退出。

2017年7月,由厚朴投资、高瓴资本、万科、SMG、中银投资等组成的中国财团以大约790亿元人民币正式收购普洛斯,造就了亚洲历史上最大的私募股权并购案。

当时有媒体评价:短短半年,普洛斯成功易主,正式完成了从“流淌着三分之一中国血液”到中资控股的历史性转变。

多年来,黑石已通过大举并购地产公司成为全球最大的地产投资公司,资产总价值高达1400亿美元,包括多宗地标式商用大宗物业,比如芝加哥威利斯大厦(Willis Tower)、拉斯维加斯大都会(Cosmopolitan)酒店和赌场,以及数千栋单户式住宅。这家私募还在3月份传出正在就15亿美元购买上海长泰广场进行谈判。

迄今为止,物流资产在黑石持有的总资产中占比超过三分之一,总面积约为7.5亿平方英尺。

黑石与万科在物流产业联手深耕

值得注意的是,最近几年,无论是私募巨头亦或是房地产公司,都在加快抢滩物流地产,这在号称“行业内现金最多的地产企业”的万科身上表现得尤为明显。

在当年组建财团竞购普洛斯的交易中,万科集团出资169亿元人民币,占股21.4%,为收购财团中的最大持股方。

而在2015年夏季,万科撤销物流地产事业部,成立万科物流地产公司,并引入黑石集团作为股东。万科开发物流项目,由黑石收购,进行基金化运作,实现轻资产模式。这被外界评论为“黑石是万科解决物流地产资金问题的强大后盾”。

*本文来自华尔街见闻(微信ID:wallstreetcn)。开通华尔街见闻金卡会员,马上领取2019全球市场机会。

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