从喧嚣到冷清 长租公寓市场发生了什么

作者: 岳嘉
开发商、PE/VC和头部运营商都放缓了投资。

2018年6到8月间,北京和上海的房租上涨一度引发热议,在资本支持下进行市场扩张、囤积房源的长租公寓成为众矢之的。不过,回头看租金指数的统计数据,过去一年北上深的房租变化是波澜不惊的。长租市场也从喧嚣变得冷清。

此前我们分析过风投机构作为长期投资者进入长租公寓市场的逻辑。这些机构投资者对长租公寓运营商的估值主要基于三种逻辑:坪效论追求物业的租金收益最大化、资产增值论要求公寓品牌和物业服务具备附加值效应,市场规模论追求开业门店和出租面积能否占据单一城市市场的主流,目前还没有机构过于在乎一家长租公寓企业的利润。

为什么不追求短期回报的风投机构,也不再加码长租市场?

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