加拿大楼市入冬:大温哥华销售同比大跌14% 房价跌近10%

作者: 杜玉
今年6月,大温哥华地区的楼市呈现“量价齐跌”,房屋综合基准售价在2017年5月以来首次跌破100万加元大关,售出房屋套数较十年历史均值跌近35%,并创近二十年同期最低。分析称,该地区房屋价格还会继续下滑。

加拿大一度火热的温哥华房地产市场正在迅速降温。

大温哥华地区房地产委员会在7月3日公布的数据显示,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在6月跌至998700加元,较2018年6月同比下跌9.6%,较5月前值环比下跌0.8%,也是自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

同时,大温哥华地区的楼市还呈现出“量价齐跌”的趋势。6月售出2077套房屋,较5月前值环比下跌21.3%,较去年同期同比下跌14.4%。这一数值不仅比6月的历史十年均值下滑34.7%,也创2000年以来的6月同期纪录最低。

在售价方面,独立单户住宅(detached)、联排别墅(Townhome)和公寓(condo)的价格均较去年同期回落。其中,独立单户住宅同比跌幅最大为10.9%,联排别墅和公寓均跌超8.6%。在销量方面,公寓式住宅同比跌幅最大为24.1%,联排别墅同比跌近7%,独立式住宅同比跌2.6%。

分析指出,虽然买家需求放缓且价格疲软,大温哥华地区的待售房屋数量仍在继续增加。6月新上市待售的房屋数量下滑10%,至4751套,但6月整体的待售房屋总数同比增长25.3%,至14968套,并较5月前值环比增加1.9%。

发布上述数据的房地产委员会主席Ashley Smith称,大温哥华地区购房者的可选择范围创五年最高。目前卖家仍想按照之前较高的价格出售,但买方正采取谨慎、观望的态度,6月该地区楼市销售“量价齐跌”正说明房地产市场面临买家和卖家之间的“期望差距”。

值得注意的是,衡量楼市属于买方还是卖方市场的关键指标:6月销售与活跃待售房源的整体比率为13.9%,其中独立式住宅的比率降至11.4%、公寓式住宅降至15.7%,联排别墅涨至15.8%。

分析称,这说明该地区房屋价格会继续下滑。因为当一段时间内上述比率持续不足12%时,房价将出现下行压力;当该比率持续超过20%时,会出现房价上行压力。委员会主席Smith也提醒当地卖房者,“只有根据局势相应定价,才能在当前市场成功售出。”

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