“棋手”宋卫平,挥别绿城,下一个棋局何在?

作者: 张雨娜
告别绿城,进入蓝城,这次他会“All in”什么?

7月11日晚间,地产圈传来一则重磅消息。

行业“枭雄”、绿城中国创始人宋卫平,宣布正式辞去绿城的董事会主席(联席)职务。

关于宋卫平,外界的争议多到数不过来,有人赞他“匠人”,有人呼他“赌徒”。

在与绿城相生相伴的25年里,他以“匠人”身份将绿城口碑做到极致,但又免不了几度“陷”绿城于“险境”。

在11日白天的媒体见面会上,宋卫平表示,希望未来将主要精力专注于蓝城、绿城小镇建设。

这会是喜欢“All in”的宋卫平,又一个下注对象吗?

宋卫平“退休”

宋卫平是一位学历史出身的文人,却活成了商人,并一手打造了绿城中国。

但近年,关于绿城中国“去宋卫平化”的消息不绝于耳。

这并不奇怪,早在2014年末,宋卫平已经彻底失去了绿城的大部分股权,他在绿城,早已不是实控人。

但这依然值得关注,“宋氏”从来都是绿城的一个象征,品牌、质量、美学。他躬身打造了绿城的大部分基因。绿城亦无法轻易抹去他的印记。

直到7月11日晚间。

当天绿城中国发布公告称,宋卫平因要投入更多时间发展个人业务等原因,已辞任董事会主席(联席)及执行董事,自公告日期起生效。

辞任后,宋卫平还将担任绿城规划设计委员会名誉主席,但不再担任绿城其他任何职务。

此外,公司执行董事及行政总裁张亚东先生获委任为董事会主席。

张亚东在加盟绿城前,有着中交集团从业经历。他的接棒,意味着“终结”宋与绿城长达25年的篇章。

“赌徒”?

宋的性格鲜明异常。在一些媒体眼中,宋卫平是绝佳的采访对象。

他酷爱棋牌,语出惊人,喜以牌会友、对博弈类游戏有高度热情;围棋水平亦有业余四段。

更加令人津津乐道的是,他在资本市场里的几度沉浮。

他多次因激进的经营举措,带动绿城快速进入行业前列。但又因为他个人的原因,以及绿城对外部环境应对失策,而一起深陷险境。

由此,他也被称为“赌徒”。

2008年之前是宋卫平的高光时刻。之前的准确判断(或者说是单向的杠杆扩张策略和高端定位)令得绿城一路高歌猛进。

2008年,全球经济大调整,绿城遭遇第一度险境。

2008年末,中国启动四万亿刺激计划,随之而来的大规模政策刺激,令绿城不仅转危为安,而且快速进入行业前列。

这次救市,可能加重了宋此后下注的决心。

2009年后,绿城加倍进取,但这种凶猛的扩张(资产负债率一度飙升至163%)在2010年踢到铁板。严厉的“国十一条”房地产调控政策,以及银行贷款政策的变化,一下子令绿城的资金链紧绷起来。

2011年,国家房地产调控政策继续收紧,一年多的紧缩性调控没有放松,这让不少房地产企业进入最困难的时期。

自2011年9月起,作为浙江最大的房地产企业的绿城,负面新闻不断传出,危机传言日盛一日。

当年11月,关于“绿城因资金链问题正申请破产”的传言将绿城危机推至行业的风口浪尖。

2012年,绿城的第一位“白衣骑士”出现,香港的九龙仓集团以51亿代价接受绿城24.6%的股权。

但形势只是稍有缓和。

2014年5月,绿城的另一位“白衣骑士”融创中国出现。绿城和融创同时发布公告,宣布融创中国以约为63亿港币的代价收购绿城中国24.313%股份。

但10月底,业内传言宋卫平对收购一事心生悔意。当年11月上旬,融绿双方“终止收购”一事展开谈判,融创出局。

但绿城依然喘不过这口气,2014年底,央企中交集团宣布斥资60亿港元获得绿城大股东地位和多数董事会席位,绿城正式委身中交。

至此,宋卫平彻底失去绿城控制权。

 “匠人”

与其他房地产业的老板不同,宋卫平的身上,一直很有着另一个标签——匠人。这个标签也一直贴在绿城开发的楼盘身上。

这是一个很奇特的现象。

一方面,绿城的开发规模多数时候在业内排名就在第十位左右,因此也被称作“千年老十”。比他起步晚的万科、碧桂园等,早已将其甩在身后。

但另一方面,绿城的楼盘一直享有卓然的美誉度,在市场上颇有一批“忠粉”。

这与宋卫平的观念有关。在他眼里,“造房子”是房地产公司的核心,而非其他开发商的重卖房子”。

从他公开的言论来看,也足以证明这一点。

2000年,在一次题为《迎接新世纪的居住文明》的演讲中,他对房产品的本质进行了这样一番阐述:房产品是文明和艺术的载体、结晶和创造,房产品是个躯壳,文明是它的灵魂,艺术是它的容貌。

这番言论当时震惊四座。

在宋卫平看来,房子是“有身段、有表情、有美感、有艺术、有生命的”。的确,从1995年绿城成立至今,品质一直是绿城的代名词,它的豪宅产品设计是许多楼盘学习、模仿的对象。

“与其说我们在造房子,不如说我们把生命中优秀的方面通过这些产品献给了这个行业,我们是在输出,我们在用心血来营造,来汇集。”

类似的匠人特质,在绿城的年报中也一直存在,哪怕宋近年只是联席的董事会主席。

All in“蓝城”

对于“匠人”而言,没有被雕刻之物,实在难受。

所以,才有了蓝城。

企查查显示,宋卫平担任法定代表人的企业有33家,对外投资的企业有9家,其中控股企业包括:蓝城恒业投资管理有限公司、蓝城颐养投资咨询集团有限公司、蓝城房产建设管理集团有限公司。

但蓝城毕竟是个远小于绿城的平台。而且,宋卫平的年龄也已过了60岁。

告别绿城,重归蓝城,换了一个“颜色”的宋卫平,会开启怎样的事业?

且待下回分解。

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