利率一降再降 美国抵押贷款再融资活动升至三年来最高水平

article.author.display_name 祁月
美国30年期固息抵押贷款平均利率为3.6%,接近2012年下半年创出的3.3%记录低位。

尽管经济学家们不断警告美国经济有可能陷入衰退,但比起宏观经济,美国的房屋持有人似乎更关心利率。

事实上,由于美国房屋抵押贷款利率下行,很多房主都忙于把自家房子拿去银行做抵押融资甚至是再融资。

来自抵押贷款融资机构房地美的数据显示,截至上周,美国30年期固息抵押贷款平均利率为3.6%,是2016年11月以来的最低水平,接近2012年下半年创出的3.3%记录低位。而去年11月,该利率还位于4.94%的高位。

房屋所有者们当然不会错失良机,很多人积极开展房屋抵押融资。美国抵押贷款银行家协会制作的一项抵押再融资活动指数在8月前两周累计上涨37%,升至三年来最高水平。

美联储上月宣布了自2008年以来的首次降息。就目前而言,金融市场普遍预计美联储这次并不是一次性的短暂降息,今年剩余时间内,美联储将把短期利率再下调25个基点。

不过,虽然再融资利率处于低位,但似乎对于美国房地产市场的刺激作用并不大。新浪财经此前援引媒体称,房屋建筑商表示,较低的借贷成本并没有提振房地产市场,因为经济拥有不确定性。

美国2年期国债收益率与10年期国债收益率已呈现倒挂结构,是2007年6月以来首次出现。通常而言,收益率曲线倒挂往往预示着经济衰退即将来临。

三菱日联金融首席分析师Chris Rupkey也表示:“住宅建设仍然是经济中新增投资的薄弱环节,并将使GDP增速低于应有水平。”

美国商务部近期公布的数据显示,经季节因素调整后,7月新屋开工年率为119.1万套,下降4.0%。6月数据下修后显示,新屋开工年率降至124.1万户,而不是先前报导的125.3万户。

 

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