尽管经济学家们不断警告美国经济有可能陷入衰退，但比起宏观经济，美国的房屋持有人似乎更关心利率。
事实上，由于美国房屋抵押贷款利率下行，很多房主都忙于把自家房子拿去银行做抵押融资甚至是再融资。
来自抵押贷款融资机构房地美的数据显示，截至上周，美国30年期固息抵押贷款平均利率为3.6%，是2016年11月以来的最低水平，接近2012年下半年创出的3.3%记录低位。而去年11月，该利率还位于4.94%的高位。
房屋所有者们当然不会错失良机，很多人积极开展房屋抵押融资。美国抵押贷款银行家协会制作的一项抵押再融资活动指数在8月前两周累计上涨37%，升至三年来最高水平。
美联储上月宣布了自2008年以来的首次降息。就目前而言，金融市场普遍预计美联储这次并不是一次性的短暂降息，今年剩余时间内，美联储将把短期利率再下调25个基点。
不过，虽然再融资利率处于低位，但似乎对于美国房地产市场的刺激作用并不大。新浪财经此前援引媒体称，房屋建筑商表示，较低的借贷成本并没有提振房地产市场，因为经济拥有不确定性。
美国2年期国债收益率与10年期国债收益率已呈现倒挂结构，是2007年6月以来首次出现。通常而言，收益率曲线倒挂往往预示着经济衰退即将来临。
三菱日联金融首席分析师Chris Rupkey也表示：“住宅建设仍然是经济中新增投资的薄弱环节，并将使GDP增速低于应有水平。”
美国商务部近期公布的数据显示，经季节因素调整后，7月新屋开工年率为119.1万套，下降4.0%。6月数据下修后显示，新屋开工年率降至124.1万户，而不是先前报导的125.3万户。
风险提示及免责条款
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。