上周，美国30年期固定抵押贷款利率在两个月来首度小幅回升，但引发了整体抵押贷款申请数量的骤降，反映出在美国经济面临不确定性的时期，购房者的心理更为敏感。
美国抵押贷款银行家协会（MBA）于8月28日周三发布了周度调查数据，截至8月23日的一周内，符合规定、贷款余额在48.4350万美元及以下的30年期固定抵押贷款利率从3.90%上升至3.94%，为7月12日当周以来首次上涨。
这导致上周的整体抵押贷款申请数量较此前一周下滑6.2%。其中，房贷再融资（refinance）的申请量较一周前大幅下滑8%，占总抵押贷款申请量的比例从62.7%降至62.4%；用抵押贷款来新购房屋的申请量下滑4%，在过去七周中有六周下跌，并降至2月以来最低水平。
鉴于当前的美国30年期固定按揭利率仍比一年前低了84个基点，总抵押贷款申请量较去年同期高出66%，其中房贷再融资的申请量上浮167%。不过，购房所用抵押贷款的申请量仅比去年同期高出2%，或创2011年以来最差年度表现，代表美国人购房行为没被低利率激发出更多的增量需求。
该机构的经济与产业预测副总裁Joel Kan在声明中表示，今年夏季美国利率下降，尚未导致新购房屋所需的抵押贷款申请量显著增加；近期美国经济前景的不确定性和价格适中的待售房屋低供应量，将继续成为未来购房者的主要难题。过去一周美债收益率波动，也令投资者产生不确定性。
此前在8月8日，房地美（Freddie Mac）曾发布数据称，美国传统的30年期固定抵押贷款利率跌至2016年11月以来最低，较去年同期下跌近100个基点。截至8月9日当周，MBA统计的美国总抵押贷款申请量激增22%，其中房贷再融资的申请量涨至三年高位，并较2018年同期水平翻三倍。分析称，美联储降息和10年期美债收益率走低，共同推动了美国抵押贷款利率下降。
今日，全球最大的房屋销售房地产数据库、美国全国房地产经纪人协会官网Realtor.com发布的一项调查，也展现了美国购房者的敏感心态。
在本月受访的755名活跃房屋买家中，有36%的人相信美国下一次经济衰退将于明年（2020年）开始，而今年3月受访的1015名活跃买家中，只有不足30%持此预期。同时，最新调查中约有56%（超过半数）的受访者表示，如果美国经济受到打击，将推迟购房行为直到经济复苏。
该机构的高级经济学家George Ratiu在声明中称，美国下一次经济衰退的触发点可能并非楼市，而与贸易形势、企业支出减少或欧洲经济衰退的蔓延有关。
隔夜发布的数据显示，据抵押贷款监测机构Black Knight统计，美国二季度抵押贷款违约率呈金融危机以来首次同比增长，其中6月违约率飙升近11%，单月增幅在过去十年中可以排到前五。
周二的数据则显示，标普CoreLogic凯斯席勒房价指数在6月全面增速放缓，全美住宅价格指数同比增速3.1%，仅为去年同期的一半；最核心的20城房价指数同比增长2.1%，增速连续15个月放缓，且创2012年8月以来最小年率升幅，西雅图房价不升反降。
上述数据都说明，美国楼市自2018年以来逐渐降温，购房者对利率和外部风险的变动都更为敏感，美国楼市也许会成为经济增长的拖累。