房价加速下跌!迪拜楼市跌回2008年水平

作者: 祁月
6月份,独栋屋价格同比下跌15.3%,远超今年1月份的跌速(9.2%)。分析师认为:“2021年之前,迪拜房价不太可能出现反弹。”

作为一座“沙漠奇迹之城,迪拜吸引了无数亿万富豪扎堆买房,从而导致当地房价一路高涨。然而,这种情景如今已经成为曾经。

确切地说,现今迪拜的平均房价正加速下跌,已经回到了2008年8月国际金融危机期间的水平。

当地房地产经纪商Cavendish Maxwell制作的迪拜房价指数显示,6月份,适用于夫妻小家庭居住的独栋屋价格同比下跌15.3%,远超今年1月份的跌速(9.2%)。

整个二季度,迪拜平均房价比一季度进一步下跌4.5%。

数据显示,独立屋和联排式住宅的平均价格目前为119.79万美元,公寓平均价格相对稳定,大致在46.28万美元左右。

与2015年9月相比,当前迪拜的独立屋与联排式住宅的平均价格累计下跌了21.4%,公寓价格跌去了22.4%。

当前这波房价加速下跌是从去年5月份开始的,国际贸易局势趋紧导致迪拜房地产市场显著降温,随后的三、四季度国际油价大幅下跌了将近40%,进一步施压迪拜楼市。

尽管如此,过去很长一段时间里,迪拜的新建房屋数量都在增加。因为这里生活着大约800万外国人。此外,自2017年迪拜获得了2020年世博会举办权之后,当地房地产开发商便借势启动了不少新的地产项目。这就导致库存过多,市场无法消化。

根据第一财经,迪拜房产交易门户网站Bayut统计的数据显示,阿联酋房价在2014年最高时曾超过1900迪拉姆/每平方英尺(约合1.95万人民币/每平米),此后一蹶不振,到今年1月份已较历史最高时低了大约70%,并且仍未有触底迹象。

标准普尔全球评级在2月中的一份报告中指出,明年举办的世博会不会改变房地产市场走势,“我们对市场的看法仍然非常严峻,2021年之前,迪拜的房价不太可能出现反弹。”

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