美国楼市疲软征兆?这个地区上半年营建许可同比大跌43%

作者: 陶旖洁
上半年,圣迭戈及多个南加州城市房屋建筑速度放缓,销量亦有萎缩。

圣迭戈及多个南加州城市房屋建筑速度放缓,显示美国房地产市场或正接近拐点。

美国南加州房地产研究委员会的数据显示,今年上半年,美国圣迭戈的营建许可同比萎缩了43%,降至仅2037件。2015年同期的营建许可高达6403件,自那以来,圣迭戈地区的营建许可一直在下滑。

南加州上半年营建许可同比减少了25%,主因住宅建筑施工减少。其他城市的营建许可同比亦多现下滑,圣巴巴拉减少了40%,洛杉矶减少29%,圣贝纳迪诺减少20%,里弗赛德和橙市分别下降9%和7%。文图拉是唯一一个建筑活动扩张的区域。

圣迭戈的高房价问题尤其严峻。美国加州房地产经纪人协会的数据显示,今年二季度,该城房屋的中位数价格达到纪录高位的65万美元,只有27%的家庭有能力负担。

低收入群体被迫依赖租房,带来租金上涨。圣迭戈正在接近通过房租管控法案,将租金涨幅控制在每年7个百分点。但这一法案或将继续限制住宅开工活动。

圣迭戈建筑行业协会CEO Borre Winckel称,在监管趋严、劳动力和建筑成本上升的背景下,住宅建筑商广泛承压,将成本压力传导至买家方面,带来价格上涨。而这令买家的购置意愿下降。“我们无法为最需要房屋的人们建造房屋。”

数据提供商CoreLogic的统计显示,今年上半年,圣迭戈单户住宅的销量同比减少了7.6%。该公司称,销量下滑显示,买家或者担忧房价有见顶风险,或者单纯是认为定价过高。

高房价拖累南加州今夏的房屋销售创下5年来的最差同期表现。6月南加州房屋销售环比萎缩6.9%,同比下降8%。

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