买房送特斯拉!温哥华楼市入冬 开发商急了

作者: 张丹丹
除了楼市整体降温,温哥华收紧税收政策也令豪宅对潜在客户的吸引力大打折扣。

楼市行情难见起色,急于脱手豪宅的温哥华地产商心急如焚。

9月13日,加拿大房地产开发商Century Group宣布,只要购买特定项目的房产,就可以获赠价值5.5万美元的特斯拉Model 3:

每购买一套Viridian联排别墅,我们就免费赠送一辆特斯拉。仅剩10个名额!

来源:Century Group,下同

Century Group这次着急出售的“库存”项目Viridian于2018年初陆续完工,共包含57幢联排别墅,位于South Surrey社区的Nicomekl河畔。

该项目中,联排别墅的起售价为108.99万加元。

Century Group“买房送车”的促销活动将当地开发商之间的竞争忽地拉高了好几个档次。毕竟在这之前,温哥华开发商们提供的优惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。

这背后的原因,除了楼市整体降温,恐怕还和温哥华加大税收执法力度有关。

大温哥华地区房地产委员会(REBGV)最新报告显示,2019年8月该地区住宅销售总额为2231套,同比增长15.7%,环比下降12.7%。

价格方面,该地区的多类型待售房屋综合基准价格在8月跌至993300加元,环比跌0.2%。今年6月,该基准价格自2017年5月以来首次跌破100万加元的整数关口。

REBGV总裁Ashley Smith认为,与今年上半年相比,7月和8月的房屋销售回到了更为历史正常的水平。

华尔街见闻此前分析指出,即便市场不好很多豪宅仍然不顾“头破血流”上市,跟近期温哥华加大税收执法力度不无关系。

2017年1月1日,温哥华议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案,税率为1%。

随后温哥华所在的卑诗省又在2018年11月底通过省空置税:自2018年1月1日算起(回溯缴纳),不论业主类型,只要不是省纳税居民,其持有的房产需要上缴房产价值的0.5%作为投机税,此后每年征收;2019年开始外国投资者和太空人家庭(丈夫在国内赚钱,把老婆孩子留在温哥华)需要每年另外再缴2%。

也就是说,原先太空人富豪们持有的温哥华豪宅每年的持有成本本来只有1%的地税,在温哥华市的空置税出台后涨到了2%,接着但卑诗省的省税一下子就又将每年的持有成本从2%提升到了4.5%(地税1%+温哥华空置税1%+BC省投机税0.5%+2%外国投资者和太空人家庭税)!如此高的税率实际上让相当一部分的非自住物业变成了负收益资产,对于将温哥华房产当作财富容器的人而言,更相当于是征收高额的财富税。

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