美国8月新屋开工数增长12.3% 达136.4万套

作者: 廖志鸿
宽松货币政策刺激下,美国8月住宅市场出现反弹。

美国商务部周三公布数据显示,美国8月新屋开工数增长12.3%,达到136.4万套,创十二年(2007年1月以来)新高,预期为125万套。其中,单户住宅和多户住宅开工率齐齐上涨,这意味着较低的抵押贷款利率为不景气的住房市场提供了支撑。

此外,美国商务部将7月新屋开工数由119.1万套上修至121.5万套。

美国8月营建许可总数增长7.7%至141.9万户,预期130万户,前值131.7万户,这是2007年5月以来的最高水平。

住宅市场是对利率最为敏感的市场部门。7月底,美联储降息转向宽松的货币政策,将抵押贷款利率从多年高位拉低,刺激了住宅市场的反弹。

根据房地美的数据,美国30年固定抵押贷款利率下降超过130个基点,平均为3.56%。预计美联储北京时间周四凌晨再次降息25个基点,以刺激美国经济。

此前美国新屋开工数量已经连续三个月下降,7月下降4%,但另一方面,美国7月营建许可总数升8.4%至133.6万户,创下2017年6月以来的最大涨幅。周四一项调查显示,随着住房需求上升,美国建筑商9月信心指数得到增强。

除了利率因素外,热带风暴“巴里”肆虐,导致路易斯安那州住房建筑施工中断,也是美国7月住宅开工数下降的原因之一。

此外,分析师和建筑商认为,土地和劳动力短缺是新屋开工数不温不火的另一原因。

同时,全球贸易环境的恶化,不但对制造业构成伤害,也使得购买美国房产的海外资金减少,阻碍了美国部分州的住房建设。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片