美国8月新屋开工数增长12.3% 达136.4万套

美国商务部周三公布数据显示，美国8月新屋开工数增长12.3%，达到136.4万套，创十二年（2007年1月以来）新高，预期为125万套。其中，单户住宅和多户住宅开工率齐齐上涨，这意味着较低的抵押贷款利率为不景气的住房市场提供了支撑。

此外，美国商务部将7月新屋开工数由119.1万套上修至121.5万套。

美国8月营建许可总数增长7.7%至141.9万户，预期130万户，前值131.7万户，这是2007年5月以来的最高水平。

住宅市场是对利率最为敏感的市场部门。7月底，美联储降息转向宽松的货币政策，将抵押贷款利率从多年高位拉低，刺激了住宅市场的反弹。

根据房地美的数据，美国30年固定抵押贷款利率下降超过130个基点，平均为3.56%。预计美联储北京时间周四凌晨再次降息25个基点，以刺激美国经济。

此前美国新屋开工数量已经连续三个月下降，7月下降4%，但另一方面，美国7月营建许可总数升8.4％至133.6万户，创下2017年6月以来的最大涨幅。周四一项调查显示，随着住房需求上升，美国建筑商9月信心指数得到增强。

除了利率因素外，热带风暴“巴里”肆虐，导致路易斯安那州住房建筑施工中断，也是美国7月住宅开工数下降的原因之一。

此外，分析师和建筑商认为，土地和劳动力短缺是新屋开工数不温不火的另一原因。

同时，全球贸易环境的恶化，不但对制造业构成伤害，也使得购买美国房产的海外资金减少，阻碍了美国部分州的住房建设。