美国新屋开工数从12年高位滑落 环比下跌9.4%

作者: 廖志鸿
占美国楼市最大份额的单户住宅,9月环比上涨0.3%至91.8万户,是1月来最高,也是连续四个月上升,表明美国楼市仍受益于降息。

由于波动剧烈的多户住宅部门开工数下坠28.2%,美国9月新屋开工数从十二年的高位滑落,环比下跌9.4%至125.6万户。

不过,占据美国楼市最大份额的单户住宅,9月环比上涨0.3%至91.8万户,是今年1月以来最高,也是连续四个月上升。这表明美国房地产市场仍受到抵押贷款率降低的利好影响,虽然近期经济增速正在放缓。

主要数据如下:

美国9月营建许可 138.7万户,预期 135万户,前值由 141.9万户修正为142.5万户。

美国9月营建许可环比 -2.7%,预期 -5.3%,前值由 7.7% 修正为 8.2%。

美国9月新屋开工 125.6万户,预期 132万户,前值由 136.4万户修正为 138.6万户。

美国9月新屋开工环比 -9.4%至125.6万户,预期 -3.2%,前值由 12.3%修正为 15.1%。 

8月新屋开工由136.4万户上修至138.6万户,是2007年6月以来最高水平。

美国9月营建许可下降2.7%至138.7万户。其中,9月单户住宅营建许可上涨0.8%至88.2万套,为2018年2月以来最高,但是多户住宅营建许可下降8.2%至50.5万套。

8月营建许可由141.9万户上修至142.5万户。

房地产市场是对利率最敏感的行业。美联储7月和9月两次降息25个基点,使得抵押贷款利率从去年的数年高位降低,刺激了美国楼市近几个月的上行。根据Freddie Mac的数据,30年固定抵押贷款利率下降了超过135个基点,到3.57%的平均水平。

此外,市场仍在预期美联储10月可能再次降息,来提振增速放缓的美国经济。

不过,美国房地产市场(占美国经济3.1%)仍然受限于土地供应不足和劳动力短缺。开发商也表示,将对供给侧限制和趋缓的经济保持警惕。

美国房屋建筑数据从9月的12年来高位已经回落,但单屋住房开工数连升四个月,这表明房地产市场仍受到抵押贷款率降低的利好影响,虽然近期经济增速正在放缓。

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