近一个月内，三家中国新经济公司传出赴美IPO的消息，他们分别是共享办公领域的优客工场，长租公寓市场的蛋壳公寓和青客公寓。其中，后两家公司已经披露了招股书。从业务模型上看，他们都属于“二房东”。
有观点认为，相对于拿地开发公寓或写字楼用于出租的开发商，二房东的模式已经是轻资产了。但不要忘了，每年必须要固定给付的租金，更像是一笔长期债务。随着规模扩张，这笔债务会像滚雪球一样越来越大，总额可能远超过每年买一块地的土地出让金。
WeWork估值不断缩水，使得二房东所处的资本市场环境一片肃杀。对于赴美寻求上市融资的中国二房东而言，将商业模式自圆其说的难点在于：重资产如何变轻？