深圳楼市“免税”奇招,144平米以下住宅不再缴“豪宅税”,市值超6672亿元的板块会“飞”吗?

此次“放松”了普通住宅的认定标准,相当于减少了这类住宅的税收额度

每逢“佳节”必有好事发生!

在阿里和京东为了备战双十一启动“卖房”业务争得如火如荼之际,深圳地税局悄然“放大招”了!

据相关媒体报道,11月11日(今天)开始,深圳调整普通住房征税政策:深圳二手房,建筑面积144平米以下,持有满两年的免征增值税。

一石激起千层浪,网友们反映热烈、脑洞大开:“双十一大促销”、“刚交了40多万的税啊”、“少了那30万的豪宅税会不会影响我单手开法拉利?”……

144平米以下住宅不再缴“豪宅税”

11日午间,媒体报道称,深圳市将不再按照以前各区的豪宅线标准征收增值税。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。

深圳地税局12366咨询电话的相关工作人员也表示,“我们没有豪宅税这个税种,不过现在的确是降低了对普通住房的认定标准,的确有上述的调整。这个是住建部门制定的标准,具体详情还需和他们进行核实。

那么,征收标准调整后,可以省多少钱?

以深圳南山区的二手房为例——

之前一套120㎡、市价1000万(上一次成交价300万)的房子,如果发生交易,差额增值税大约要缴37万左右。

但按照新的140㎡以下满两年免征增值税,就可以省下这37万。

对于这一调整,网友们“炸锅”了!

据报道,今天上午,还有购房者晒出了二手房税费表,龙岗面积124平的房子,原豪宅税那项已经变为“0”了。

“豪宅税”有两大重要调整

那么,所谓“豪宅税”究竟指什么?

在深圳民间,所谓“豪宅税”指的是,因为不被认为普通住房而额外缴纳的税收。

在此次政策的调整之前,深圳享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

符合条件的普通住房可享受营业税、契税等税收优惠政策。

此外,普通住房的认定,还有房价的标准,这在各个区是不同的。

《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》显示,深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为,罗湖、福田、南山、盐田、宝安、龙华新区、龙岗、光明新区、坪山新区、大鹏新区的每套总价分别在390万元、470万元、490万、330万、360万、320万、280万、250万元、200万元、230万元及以下。

降税效应有望显现

那么,此次“放松”了普通住宅的认定标准,相当于减少了这类住宅的税收额度,这会给深圳房市带来什么影响呢?

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,最新政策调整,集中在两点:

第一、过去对于住宅类型的界定,往往也会和总价挂钩,此次政策不再提及总价的概念,即无论总价是多少,至少是符合此类容积率和建筑面积,即便房价很高,也会被列为普通住宅。

第二、此次政策实际上使得144平方米以下的物业,基本上都有可能被纳入到普通住宅的范围,换而言之,很少会出现小户型但容积率低于1.0的物业,这使得后续有更多的房子会被纳入到普通住宅的范围之中。

他表示,此次深圳出台了豪宅税费政策的新内容,进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系,尤其是基于房地产市场的实际情况,对税费政策进行调整,比较务实,也有助于降低相关房产的交易成本。

他续称,“此次很多房源纳入到普通住宅的范畴,税费成本会明显降低,对于老百姓平常自住的住房交易来说,此类成本或可以节约在20万左右的水平,这是具有很强的降税效应的。

刺激部分交易需求?

在住房交易的层面上,业内人士则认为会刺激部分交易的需求。

一位行业专家认为,税费政策往往对于市场交易有直接的影响,此次政策明显释放利好,所以客观上会刺激部分交易需求。无论是认购新房还是二手房,都会因为此类政策直接或间接的影响,而出现交易上升的现象。

另外,此类政策客观上使得购房的压力减少,而近期部分购房者确实希望年底入市,所以预计会形成一小波市场交易高峰

一些人士进一步认为,目前有很多城市都需要在普通住宅的标准上进行调整,一般来说根据房地产周期,每三年就需要进行一次调整。此次深圳的政策调整,对于全国很多城市也有启发

深地产股市值超6672亿

Choice数据显示,截至11月11日收盘,A股共有18家总部在深圳的房地产公司,合计市值为6672.33亿元。

包括万科、招商蛇口、华侨城、金地等龙头房企。其中,超过千亿市值的2家,百亿市值的高达5家。

万科11日全天收盘下跌1.35% 招商蛇口下跌逾1%,目前看,相关板块的股价未就此作出反应。

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