美国11月成屋销售意外超预期下滑 房价连涨93个月创同期新高

作者: 李丹
约占全美住房销量九成的成屋销售户数11月环比降1.7%,市场预期降0.4%。当月成屋中位售价27.13万美元,是有记录以来11月最高房价,当月待售房总量降至164万户创最低纪录。

尽管住房建筑商信心处于20年来高位,但在房价上涨和挂牌待售房不足的双重打击下,约占全美住房销量九成的成屋销售仍超预期下滑。

美东时间19日周四,全美地产经纪商协会(NAR)公布,今年11月成屋年化销售535万户,环比下降1.7%,市场预期仅下降0.4%至544万户,10月增长1.9%至546万户。分地区看,中西部和东北部11月成屋销售分别增长2.3%和1.4%,南部和西部分别降低3.9%和3.5%。

成屋销量超预期下滑之际,美国房价持续走高,继续给潜在买家施压。11月成屋售价的中位值同比上涨5.4%至27.13万美元,为连续第93个月房价上涨,并且是NRA有记录以来11月最高房价。

房产市场贡献了美国约3.1%的GDP,今年因美联储降息带动的利率下行而销售回升。房地美数据显示,截至本月12日,30年按揭利率已经较去年11月的巅峰回落130多个基点,降至3.73%的平均水平。但房产销售增长受到待售房供应持续不足以及土地和劳动力短缺的拖累。

据NAR,11月市场待售房总量同比下降5.7%至164万户,创最低纪录,清空库存时长由一年前的4个月降至3.7个月,明显低于显示市场供需平衡的耗时6到7个月。

NAR的副总Jessica Lautz评论称,缺乏足够的存量房满足买家需求仍然是房产市场的限制因素。虽然需求仍稳健,但“美国面临住房短缺和可负担性的挑战”。需要更多的低价房存量,可能高价房需要降价。

近期也有房产市场的好消息:本周一美国住房建筑商协会公布的12月住房建筑商信心创1999年6月以来新高;周二商务部公布的11月新屋开工环比增长3.2%,增幅超出经济学家预期,11月住房营建许可增至148.2万户,创2007年5月以来新高。

不过有评论质疑,目前美联储按兵不动保持利率不变,全球通胀处于周期低谷,一旦利率回升,美国楼市销售又会怎样?

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