纽约曼哈顿的豪华公寓供大于求的状况可能比你想象的更严重。
据新浪财经，Halstead Development Marketing的报告指出，曼哈顿有7050套未售出的新建单元。 其中大部分（将近6000套）尚未正式上市出售，从而形成了“影子库存”。
如果按照2019年的出售速度，曼哈顿豪华公寓的库存预计将需要74个月才能被完全消耗。
事实上，纽约曼哈顿楼市在2019年末就已经持续降温。
在刚刚过去的2019年四季度，曼哈顿的房地产销量在过去九个季度中有八个季度同比下跌。500万美元俨然成为分水岭，售价高于这一阙值的高端住宅销量同比下滑近38%，低于阙值的销量同比上涨。
数据显示，当季曼哈顿住宅房地产的平均销售价格同比下跌7.5%，至181.57万美元；销量同比下滑1.2%，至2404栋；每平方英尺售价同比下跌6.1%，至1581美元。但中位数售价同比持平在99.9万美元，主要由于不足500万美元的房地产销售活动相对更活跃。
在纽约核心地区楼市跌价的同时，待售库存和待售时长均在不断增长，暗示需求端疲软。
四季度曼哈顿待售库存同比增长9%，至6643栋；待售时长同比增加6.5%，至99天；出售折扣从6.2%增加至6.8%。在折扣上升的情况下，市面上现有库存完全出清需要8.3个月，出售速度同比下滑10.7%，一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”，6-7个月属于“供求健康平衡”，现在属于明显的买方市场。
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