曼哈顿豪华公寓供大于求 现有库存需要6年才能售完

作者: 王超
纽约曼哈顿的豪华公寓供大于求的状况可能比你想象的更严重。曼哈顿有7050套未售出的新建单元。如果按照2019年的出售速度,曼哈顿豪华公寓的库存预计将需要74个月才能被完全消耗。

纽约曼哈顿的豪华公寓供大于求的状况可能比你想象的更严重。

据新浪财经,Halstead Development Marketing的报告指出,曼哈顿有7050套未售出的新建单元。 其中大部分(将近6000套)尚未正式上市出售,从而形成了“影子库存”。

如果按照2019年的出售速度,曼哈顿豪华公寓的库存预计将需要74个月才能被完全消耗。

事实上,纽约曼哈顿楼市在2019年末就已经持续降温。

在刚刚过去的2019年四季度,曼哈顿的房地产销量在过去九个季度中有八个季度同比下跌。500万美元俨然成为分水岭,售价高于这一阙值的高端住宅销量同比下滑近38%,低于阙值的销量同比上涨。

数据显示,当季曼哈顿住宅房地产的平均销售价格同比下跌7.5%,至181.57万美元;销量同比下滑1.2%,至2404栋;每平方英尺售价同比下跌6.1%,至1581美元。但中位数售价同比持平在99.9万美元,主要由于不足500万美元的房地产销售活动相对更活跃。

在纽约核心地区楼市跌价的同时,待售库存和待售时长均在不断增长,暗示需求端疲软。

四季度曼哈顿待售库存同比增长9%,至6643栋;待售时长同比增加6.5%,至99天;出售折扣从6.2%增加至6.8%。在折扣上升的情况下,市面上现有库存完全出清需要8.3个月,出售速度同比下滑10.7%,一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”,6-7个月属于“供求健康平衡”,现在属于明显的买方市场。

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