可负担住房供应不足 美国新屋销售创五个月新低

作者: 王超
美国新屋销售12月意外下降。这可能是由于缺乏负担得起的住房所致。 不过,住房市场仍然受到抵押贷款利率下降的支撑。

美国新屋销售12月意外下降。这可能是由于缺乏负担得起的住房所致。 不过,住房市场仍然受到抵押贷款利率下降的支撑。

据新浪财经,美国商务部周一表示,新屋销售下滑环比0.4%,至年化69.4万套。而美国南方的销售降至一年多低位。这是销售量连续第三个月下降。

11月的新屋销售从年化71.9万套下调至年化69.7万套。上月的销售集中在20万-74.9万美元之间。而最受追捧的房屋(价格低于20万美元的新房)仅占销售量的10%。

经济学家此前预测,新房销售12月将环比增长1.5%,至73万套。在美国,新屋销售约占住房市场总体销售的11.1%。

新房销售的数据受到销售许可的影响,每月波动较大。12月,新屋销售量比去年同期增长了23.0%。 2019年全年,全美新屋销售增长10.3%,至年化68.1万套,为2007年以来最高。

美联储去年三度降息后,住房市场受到抵押贷款利率降低的支撑。根据抵押金融机构房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定抵押贷款利率已从2018年11月的4.94%降至3.60%。

本月的报告显示,12月份二手房的销售跃升至近两年高点,新屋开工飙升至13年高峰。

12月,售出新房的中位数价格较去年同期上涨0.5%,至331400美元。占交易量最大的南部地区的新房销售在12月环比下降了15.4%,至年化34.7万套,为2018年10月以来的最低水平。东北地区的销售环比下降了11.8%,中西部地区的销售环比增长了10.1%,西部地区的销售环比增长了31.0%。

上月,市场上有32.7万套新房屋,比11月增长1.6%。按照12月的销售速度,将需要5.7个月才能消耗市场上的房屋供应,较11月的5.5个月有所上升。

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