美国1月成屋销售再现量跌价涨 库存创1999年来最低

作者: 杜玉
美国1月成屋销售季调后年化总数为546万户,高于预期但低于前值,售价中位数同比连涨95个月,待售库存创1999年以来同月最低。分析称,占美国楼市九成的成屋销售近几个月均量跌价涨,主要与库存过低的供给侧限制有关。

约占美国住房销售量九成的成屋销售在1月再度下滑,表明按揭贷款利率降至三年多低位的有利局面,在库存短缺和房价飙升的背景下无法有效提振美国楼市。

2月21日周五,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年1月美国成屋销售季调后年化总数为546万户,高于预期的544万户,但低于前值,12月数据由554万下修至553万户。

1月成屋销售总数年化环比下降1.3%,略好于市场预期的跌幅1.8%,前值环比涨幅3.9%下修至3.6%。当月美国成屋售价的中位数同比增长6.8%,至26.63万美元并已连涨95个月。

1月共有142万户成屋上市出售(即美国的二手房),同比深跌10.7%,是1999年以来最少的1月库存数据,也是连续第八个月同比下跌。按照当前的销售速度,成屋库存将在3.1个月售罄,低于一年前的3.8个月;市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”,6-7个月属于“市场供求健康平衡”。

分项数据方面,美国四大地理分区成屋销售仅最贵的西部地区环比下跌,但所有地区同比销售均上涨;中位数售价均同比上涨,且东北部地区的房价涨幅最大。

其中,东北部地区销量环比持平至73万户,中位数房价31.21万美元,同比涨11.5%。中西部地区销量环比涨2.4%至129万户,中位数房价20万美元,同比涨5.4%。南部销量环比涨0.4%至238万户,中位数房价22.99万美元,同比涨6.3%。西部销量环比跌9.4%至106万户,中位数房价39.38万美元,同比涨5.2%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,即便经济形势和购买条件相对有利,占美国楼市九成的成屋销售只是在横向盘整,没有真正地突破高位;供应过低限制了销售,并推高了价格。房地美的统计显示,1月的30年期固定按揭平均利率为3.62%,远低于2019年1月的4.46%,

不过,他认为待售库存会稳定改善,最终推动成屋销售。周三的经济数据显示,美国1月新屋开工数虽从十三年高位回落,仍处于较高水平,营建许可升至2007年3月来新高。美国房屋建筑商信心虽然2月环比小幅回落,仍徘徊于近二十年高位。

房地产市场贡献了美国约3.1%的GDP。此前多有开发商表示,美国楼市仍然受限于土地供应不足和劳动力短缺,并对供给侧限制和趋缓的经济背景保持警惕。

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