下一只黑天鹅:美国30%的房贷或将违约

作者: 张家伟
业内人士认为,防止大面积出现贷款人资产遭强制清算,成了美国政府另一个重要任务,否则,金融危机就要出现了。

新冠肺炎疫情带来的冲击为所有人始料未及,随着美国失业人数的不断增长,一个更加让人担心的问题近在眼前:房贷断供。

Moody's Analytics首席经济学家Mark Zandi预计,如果美国经济活动的停止延续到今年夏天或者之后,将有高达1500万个家庭会出现房贷断供,在拥有房贷家庭中的占比高达30%。

在这背后是美国家庭因疫情冲击而急剧恶化的财务状况。美国劳工部数据显示,继创上周超过300万人首次申请失业救济之后,本周新增人数达到664.8 万人。这意味着,在过去两周,就有总计近1000万人失业。

按照美国当前的救助计划,因疫情而丧失收入来源的人,可以申请将月供支付延期180天,这期间不会受到罚款,也不会影响信用分。

但是值得注意的是,延期不等于豁免,该交的房贷未来一样需要交上。而从当前情况来看,半年后这些受影响的人财务状况能否大幅改善,依然是一个大大的问号。

美国抵押贷款公司Quicken CEO Jay Farner就认为,如果很大比例的贷款人,比如20%-30%的比例,都没有能力在六个月内偿还贷款,那么他们大多数未来也将没有办法补交还款。

Quicken目前拥有180万客户,它在2018年超过富国银行成为美国排名第一的抵押贷款公司。

Farner称,目前其资产负债表依然很健康,能够对房贷抵押贷款支持债券持有人进行偿付。不过他同时强调,在6-8周内他的观点也可能会显著变化。

美国银行称,已经批准5万个月供延期的申请,这其中包括并未由美国联邦政府担保的贷款,意味着他们未被这一轮政府救助计划覆盖到。

美国另一贷款平台LendingTree首席经济学家Tendayi Kapfidze称,如果疫情对美国经济的冲击这样持续下去,美国政府就要想办法防止贷款人资产遭到强制清算。

Kapfidze称,如果美国任由贷款人资产遭到清算,这将对金融市场造成严重冲击,从而进一步影响经济。

他还提到:

我期待决策者采取一切措施,保住不发生金融危机的底线。

这也意味着,需要采取一切必要措施阻止强制清算。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片