楼市“魔幻”回暖:千万底价又如何?一线城市又现排队抢房

作者: 曾心怡
认筹600万、起步价1700万的上海豪宅遭围抢,单价最低4000万的深圳豪宅“秒光”……疫情过后,一线城市豪宅市场人气爆棚。

疫情过后,一线城市豪宅市场反弹回温,楼市小阳春回来了?

4月13日周一,位于上海浦东的顶级豪宅碧云尊邸正式认筹,160套房源均价11.2万元/平方米,主力户型为建筑面积约184-301平方米的小高层以及约298-553平方米的别墅。

中介挂出的房价报价显示,小高层价格普遍在2000万-3000万元之间,别墅则相对售价较高,不少别墅价格都在6000万到7000万元以上。

认筹金就要600万元,最便宜的房子也要1700万元起步,但就算是这样的豪宅,也顶不住人们趋之若鹜,认筹首日上午六点就开始戴起口罩大排长龙,甚至有人在现场因为抢房而打了起来。

图源:中国基金报

碧云尊邸认筹火爆并不出人意料。究其原因,不仅因其所在社区生活配套高端成熟、地段价值较高,也有该地块此前十年没有新盘供应、较为稀缺的缘故。

不过,人气爆棚的豪宅也并非独此一家。3月以来,纵观上海乃至几大一线城市的豪宅市场,几乎无一不是卖得一片热火朝天。

有统计数据显示,截至3月23日的一个月时间内,上海地区均价超过10万元的豪宅的总成交面积比去年同期上升了39.7%,达到了4.82万平方米。

3月单月,上海地区成交总价达到千万级豪宅的成交套数已从2月的不到200套回升至约518套,成交总价约达94亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从上半年的情况来看,上海今年的豪宅市场确实比往年要活跃一些。

在他看来,疫情后的反弹固然是影响因素之一,但更为重要的一点是由于刚需市场的供应不足,而豪宅项目供应较多,所以才使得豪宅市场在一季度里获得了更多的关注。

上海豪宅热销,深圳也不甘示弱。

3月到4月期间,深圳年后的首个豪宅项目——招商蛇口太子湾·湾玺三次开盘,几乎每次都在开盘当天都宣告售罄,“日光”“秒光”都成了家常便饭。

最为夸张的一次,14套单价最低4266万元的高区豪宅仅用了15秒就被抢光,销售金额达到6亿元。

新房销售环比反弹

不仅豪宅卖得又快又好,一线城市新房销售整体也呈现回暖趋势。

上海中原地产数据表明,4月6日至4月12日,上海新建商品住宅成交面积10.2万平方米,环比增加15.1%。

CRIC克而瑞数据此前则显示,3月份,北京商品住宅成交量为1843套,环比增长39.62%;成交面积约21.12万平方米,环比上升51.35%。

中原研究发展部看到,广州网签一手住宅成交量为4391宗,环比上涨487%;总成交面积为47.82万平方米,环比上升480%。

深圳方面,中原研究中心称3月深圳新房住宅成交3152套,环比上升279.8%;成交面积为32.4万平,环比上升279.9%,成交套数和面积皆今年以来新高。

不过,深圳楼市成交放量甚至引发了哄抬房价的行为,并引起了监管部门的注意。

在深圳宝安区,有几处楼盘出现购房需缴纳不同价位的“喝茶费”的现象,费用最高超过每套100万元。随后,这一行为遭到相关部门严打。

4月3日,宝安区住建局表示将坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为,一旦发现,将列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处,同时采取暂停网签、罚款等处罚措施。

4月9日,南山区住建局也发布通告称,近日收到相关投诉,并对相关情况高度关注,凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处,严肃追究其法律责任。

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