中国一季度房地产开发投资同比下降7.7% 降幅收窄

作者: 潘凌飞
随着全国复工复产逐步推进,3月中国房地产全面回暖。开发投资、新开工面积、竣工面积、商品房销售、资金到位跌幅全线收窄。

随着全国复工复产逐步推进,3月中国房地产投资也出现回暖。

国家统计局数据显示,今年1-3月全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%,降幅收窄8.8个百分点。

 

中泰证券分析师梁中华指出,房地产销售依旧负增,但投资当月增速已经回正。房地产开发投资下降7.7%,折算当月增长1.2%,增速已经回正。但销售仍然偏弱,尽管3月商品房销售面积环比有所回暖,但同比仍在下降,1-3月商品房销售面积同比降幅为26.3%。

从近期30大中城市的高频数据看,地产销售只恢复了7成左右。销售走弱加大了房企资金流的压力,也会制约投资增速。不过未来地产投资走势仍然要看政策以及需求端的变化。

分地区看,中部地区投资降幅最大,西部地区3月投资复苏最快:

1—3月份,东部地区房地产开发投资12714亿元,同比下降6.1%,降幅比1—2月份收窄6.4个百分点;

中部地区投资3917亿元,下降18.7%,降幅收窄7.2个百分点;

西部地区投资4861亿元,下降0.8%,降幅收窄17.8个百分点;

东北地区投资470亿元,下降14.0%,降幅收窄2.1个百分点。

3月新开工面积和竣工面积降幅均大幅收窄:

1—3月份,房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米,同比增长2.6%,增速比1—2月份回落0.3个百分点。其中,住宅施工面积504616万平方米,增长4.1%。

房屋新开工面积28203万平方米,下降27.2%,降幅收窄17.7个百分点。其中,住宅新开工面积20799万平方米,下降26.9%。

房屋竣工面积15557万平方米,下降15.8%,降幅收窄7.1个百分点。其中,住宅竣工面积10928万平方米,下降16.2%。

受疫情影响,房企买地热情也下降,3月有所回暖。1—3月份,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%,降幅比1—2月份收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元,下降18.1%,降幅收窄18.1个百分点。

3月商品房销售回暖

1—3月份,商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%,降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中,住宅销售面积下降25.9%,办公楼销售面积下降36.2%,商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元,下降24.7%,降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。

1—3月份,东部地区商品房销售面积8803万平方米,同比下降24.3%,降幅比1—2月份收窄10.6个百分点;销售额11300亿元,下降20.9%,降幅收窄9.1个百分点。中部地区商品房销售面积5706万平方米,下降32.8%,降幅收窄12.4个百分点;销售额3769亿元,下降36.1%,降幅收窄10.3个百分点。西部地区商品房销售面积6824万平方米,下降21.9%,降幅收窄19.4个百分点;销售额4746亿元,下降22.1%,降幅收窄18.5个百分点。东北地区商品房销售面积645万平方米,下降32.8%,降幅收窄8.2个百分点;销售额550亿元,下降28.4%,降幅收窄3.7个百分点。

3月末,商品房待售面积52727万平方米,比2月末减少278万平方米。其中,住宅待售面积减少440万平方米,办公楼待售面积增加21万平方米,商业营业用房待售面积增加168万平方米。

3月房企资金情况缓解

 1—3月份,房地产开发企业到位资金33566亿元,同比下降13.8%,降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。其中,国内贷款6716亿元,下降5.9%;利用外资19亿元,下降42.5%;自筹资金10755亿元,下降8.8%;定金及预收款9542亿元,下降22.4%;个人按揭贷款5228亿元,下降7.4%。

房地产开发景气指数回升

3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.18,比2月份提高0.78点。

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