香港地产陷入困境?土地招标价打八折

作者: 方凌
近期香港政府将通过招标出售3幅土地,包括2幅住宅地块以及1块商业地块。咨询公司预计,房地产开放商出价下调将向市场发出负面信号,可能在短期内影响市场交易和情绪。

媒体4月22日报道,香港政府将通过招标出售3幅土地,不过有行业咨询公司预计土地出价可能下调20%。

香港地政总署官网显示,三幅地中有两幅是住宅用地,一幅是商业用地。其中,一幅住宅用地位于旺角,截标日期为4月24日中午12时;一幅住宅用地位于观塘安达臣道,截标日期为5月15日;商业用地位于启德,截标日期为5月8日。

不过一些房地产咨询公司预计,房地产开放商可能会将这三幅土地的估值最多削减20%。

莱坊将位于旺角的住宅用地估值下调了20%,至4.8亿到5.3亿港元之间;启德商业地块估值下调15%,至66亿到77亿港元之间;安达臣道地块估值下调15%,至55亿到65亿港元之间,并预计这幅地块如果出价未达到保留价,可能会面临香港政府撤回出售该地块的风险。

莱坊执行董事Thomas Lam对媒体表示,房地产开放商的出价可能在短期内影响市场交易和情绪。当土地以高价出售时,房主可能会因预期未来房价上涨而暂停挂牌;如果出价较低,那么挂牌可能会有更多折扣。

高力国际也做出了类似的预测,将住宅地块的估值下调10%,商业地块的估值下调超过20%。该机构认为,在当前的经济环境下,启德地块还不够成熟,无法吸引开放商。

近来全球新冠疫情大流行令经济前景黯淡、失业率上升,香港房地产市场持续承压。

差饷物业估价署稍早公布的数据显示,2020年2月全港私人住宅售价指数连跌3个月至370.7,跌回一年前水平。这一数值较2019年5月的峰值下跌6.6%。

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