3月地产数据显示全国地产市场已经开始回暖，但分城市看，全国各城地产复苏状况如何？
安信证券分析师池光胜认为，从总量上看，3 月地产投资和销售均有一定程度的改善，但从结构上来看，各个城市地产复苏进度存在显著差异。
综合商品住宅土地成交额、成交建面、流拍率、溢价率、销售额、销售面积与销售均价等指标来看，当前各城市地产市场大致可以分为以下四种：
1）土地市场、需求均明显回暖。代表城市：深圳、苏州、成都。深圳、苏州、成都等城市房地产市场呈现明显回暖迹象，土地市场建面、商品房销售额均超过去年同期水平。
2）土地市场复苏、需求端尚未明显改善。代表城市：上海、无锡、温州。上海、无锡、温州、武汉、镇江等城市则呈现出明显的土地市场复苏快于需求端的特征，土地成交建面 增速提升，但商品房销售仍呈现负增长，需求端尚未明显回暖。
3）需求端复苏、土地市场尚未明显改善。代表城市：桂林。桂林、绵阳则呈现出明显的需求端复苏快于土地市场的特征，商品住宅销售额同比大幅增长 20%以上，但土地成交增 速回落，且流拍率均在 20%以上。
4）土地市场、需求端均未明显复苏。代表城市：重庆、西安、青岛。嘉兴、西安、青岛、宁波、重庆、郑州等城市土地市场和需求端均未明显复苏，商品住宅销售额负增长，2-3 月土地成交额增速回落，且多数城市土地流拍率在 10%以上。
池光胜指出，整体来看，当前土地市场复苏快于需求市场，开发商明显集中在一线城市、省会城市和强三四线城市拿地。
单看土地市场，沪深苏等城市恢复较快：
成交建面上，2-3月共48个城市成交建面增速提升，包括一线城市上海、16个二线城市（哈尔滨、无锡等）、31个三四线城市（镇江、金华等）。
但结合流拍率来看，宁波、佛山等城市成交建面增速下降主要源于政府供应减少。
楼面均价上，2-3月共36个城市楼面均价较2019年上涨，包括一线城市北上、12个二线城市（西安、 无锡等）、22个三四线城市（江门、湖州等）。
从需求端看，深杭苏等城市商品房销售出现回暖：
量上，共24个城市销售面积同增，包括一线城市深圳、9个二线城市（杭州、苏州等）、14个三四线城市（马鞍山、芜湖等）。
价上，共35个城市销售均价环比上涨，包括一线城市深圳、13个二线城市（石家庄、三亚等）、21个三四线城市 （新乡、泉州等）。
