九年半新低!美国5月成屋销售继续大跌

作者: 杜玉
受疫情冲击,5月美国成屋销售环比下降9.7%,降幅超出预期,年化销售量为391万户,创2010年10月以来新低,同比深跌近27%,为38年来最大降幅纪录。

约占美国住房销售量九成的成屋销售在5月继续深跌,房屋售价中位数从4月所创的纪录新高小幅回落,但这一市场仍然受到供应短缺的限制。

6月22日周一,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,今年5月美国成屋销售季调后年化总数为391万户,逊于预期的400万户和前值433万户,并创2010年10月以来新低。

5月成屋销售总数年化环比下降9.7%,超出预期的降幅7.6%,前值降幅为17.8%。这一数据同比深跌26.6%,是1982年以来最大年度同比跌幅。

当月的成屋售价中位数同比增长2.3%,至28.46万美元,虽然连涨了99个月,但创2012年2月以来最小的同比涨幅,也较4月所创28.68万美元纪录新高有所回落。

5月共有155万户成屋上市出售(即美国的二手房),同比深跌18.8%。按照当前的销售速度,成屋库存将在4.8个月售罄,高于一年前的4.3个月,也显著高于年初接近3个月的速度。市场一般认为低于5个月的库存售罄期都属于“供应端趋紧”,6-7个月属于“供求健康平衡”。

有分析认为,美国成屋销售在5月的表现,强化了二季度住宅市场活动大幅萎缩的预期;在待售房屋供应依旧紧张的背景下,楼市强劲复苏似乎不太可能。美国居民住宅投资可能相应在二季度回落,而一季度曾创七年多来最快涨幅。

分项数据也显示,美国四大地理分区的成屋销售均大幅下滑,同比数据更是呈现双位数跌幅。其中,东北部地区销量环比下跌13%、同比跌29.9%;中西部环比跌10%、同比跌20.2%;南部环比跌8%、同比跌25.1%;售价最贵的西部环比跌11.1%、同比跌35.1%。

不过,NAR首席经济学家Lawrence Yun认为,美国成屋销售已在5月触底。

他在公开声明中称,5月数据反映了3月和4月出售合约的完成情况,与新冠疫情顶峰重合的时间段也是成屋市场周期的最低点,“随着经济重新开放,未来几个月的房屋销售将上升,下半年甚至可能超过一年前的数字。”

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