美国商业地产CMBS违约率6月增幅创记录,而这只是开始…

作者: 许超
数据显示,6月美国商业地产抵押贷款支持证券(CMBS) 违约率单月上涨213个基点,创16年来最大单月涨幅,酒店和实体零售业成为重灾区。

数据显示,6月美国商业地产抵押贷款支持证券(CMBS)违约率创16年来最大单月涨幅。

惠誉数据显示,美国6月CMBS违约率单月上涨213个基点,至3.59%,这大大高于5月的1.46%。6月新增拖欠贷款为108亿美元,拖欠贷款总额增至172亿美元。

惠誉分析师认为,受新冠疫情影响,美国CMBS违约率将在三季度攀升至8.5%-8.75%之间。而在短期内,30天的拖欠贷款正以更快速度变成60天的拖欠贷款,这种状况预计将持续到整个夏天。

在细分行业方面,酒店和实体零售业的状况最糟,违约率分别为11.49%和7.86%。二者分别占30天贷款违约总额的49%(77亿美元)和34%(54亿美元)。如果拖欠时间增至60天,这将超过他们在上次金融危机中创下的峰值。

CMBS投资者往往是大型机构投资者,如养老基金、银行、保险公司和共同基金。

惠誉CMBS高级主管Melissa Che表示:“违约令人担忧,因为它们可能对房地产估值产生负面影响,最终可能导致CMBS投资者蒙受损失。”

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