自从2018年11月以来，美国30年期住房固息按揭贷款平均利率就呈现出高位下行态势，昨日更是进一步跌出了历史记录。
美国联邦住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）周四公布的数据显示，30年期住房固息按揭贷款平均利率首次跌破3%，至2.98%，这是房地美自1971年开始公布这项利率以来的最低值。
至此，短短五周内，美国30年期住房固息按揭贷款平均利率已经四次创下历史新低。去年此时，该利率还处于3.81%水平。再往前回溯，2018年11月步入这一轮下行通道之前，它还在4.94%。在上世纪80年代初期，在美联储提高利率以应对通货膨胀失控之后，它的峰值为超过18％。
美国长期住房抵押贷款利率之所以能降至历史最低水平，主要归功于美联储，他们为了应对疫情而采取的史无前例的货币措施压低了借贷利率水平，使得借款人的成本减少。
按照房地美的说法，“按揭利率下跌导致购房者需求增加。”
购房需求有多么旺盛呢？房地美的姊妹公司房利美（Fannie Mae）首席经济学家Doug Duncan称，抵押贷款再融资的需求已经超过了贷款公司发贷款的能力，这反过来支撑了按揭利率，令其无法以更快的速度下行。
据ShowingTime网站的追踪显示，现在美国一些州对房地产市场的关注度升高。在美国许多城市，观看房屋录像以及到售楼处的人流量已经恢复到今年1月的水平。
John Burns Real Estate Consulting的每月调查数据显示，6月美国新房销量同比大增55%，是自10年前史诗级的房地产市场崩盘以来的最高纪录。
在Doug Duncan看来，鉴于美债收益率大幅下行，预计长期住房按揭利率仍有更多下行空间，明年可能进一步下行三分之二左右。
而且，这些低利率的按揭贷款还被转化为资产价格，支持金融市场——房利美和房地美将这些按揭贷款打包成资产进行证券化，继而出售给投资者。由于这类证券化了的资产拥有美国联邦政府背书，因而信誉较好，从而拥有了比肩国债的吸引力。
房地美汇总了全美125家贷款机构的利率，每周公布一次平均抵押贷款利率。它统计的利率是针对高质量借款人的，这些借款人往往有良好的信用评分和大笔的首付款。这些利率并不是对每个借款人都适用。
