一项美国住宅房地产市场的领先指标显示，6月美国楼市持续大比例复苏，成为支撑经济的亮点，但与新冠疫情二次爆发和疫情引发的大规模失业现象形成背离。
美国商务部在7月24日周五发布的数据显示，今年6月美国新屋销售季调后环比上涨13.8%，大幅超出经济学家预期的涨幅3.6%，5月前值涨幅由16.6%上修为19.4%。
6月新屋销售经季调后年率为77.6万户，超越今年1月疫情前的77.4万户，创2007年7月以来总量最高，远超预期的70万户，5月前值由67.6万户上修至68.2万户。
美国的新屋销售数据在5月和6月连涨两个月，6月数据表现为同比增长6.9%。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。
整体来说，美国6月新屋售价的中位数同比上涨5.6%，至32.92万美元，创今年2月以来最高，4月和5月的中位数售价曾徘徊在31万美元左右，为一年最低。6月新屋平均售价为38.47万美元，比上年同期高出2.28万美元。
同时，美国新屋供应持续趋紧。经季调后的6月末上市待售新屋供应量为30.7万户，低于3月的33万户和5月的31.8万户。按当前销售速度，新屋售罄的时间为4.7个月，接近四年最低，5月时为5.6个月。
美国四大地理分区的新屋销售都上涨。其中，东北部地区销量环比大涨89.7%，同比暴增111.5%，也创十三年来最高。西部地区销量环比增加18%，同比涨4.1%；南部地区环比增7.2%，同比仍跌1.8%。西部和南部正成为新冠疫情二次爆发的中心区，不排除影响楼市销售的可能性。
在待售房屋供应紧张的同时，美国人的购买需求高涨。尚未开始建造的已售新屋数量攀升至23.3万户，创2017年11月以来最高。房地产经纪公司Redfin称，6月购房需求比疫情前还高出25%，多个买家之间的竞购战很普遍，房屋要价比疫情前的峰值1月要涨近10%。
分析指出，这主要与美国30年期固息抵押贷款利率屡创史低，以及待售房屋库存过低有关。美国楼市也正受到人们从大城市迁走、转向人口密度低的郊区和农村居住这一趋势影响。此外，新冠疫情对美国社会的冲击并不平衡，低收入家庭受影响最大，而美国房地产经纪人协会（NAR）的统计显示，最近的房屋购买者中位数家庭收入高达9.3万美元。
6月美国新屋和成屋销售都显著反弹。周三据NAR统计，今年6月美国成屋销售季调后年化总数为472万户，环比增长20.7%，创1968年有数据以来的史上最大月度涨幅，此前曾连跌三个月。
新屋数据发布后，美元指数变动不大，仍不足95整数位。标普房屋建筑商指数跌幅收窄至0.8%，盘初曾一度下跌1.9%，追踪这一指数的ETF（交易代码XHB）随后止跌转涨。
