美国6月新屋销售持续反弹 总量创十三年最高

作者: 杜玉
美国6月新屋销售环比涨13.8%,连涨两个月,远超市场预期的3.6%,季调后年化77.6万户,创2007年7月以来最高。由于库存过低和需求高涨,6月新屋售价中位数涨至四个月最高,并与成屋销售的反弹趋势一致。

一项美国住宅房地产市场的领先指标显示,6月美国楼市持续大比例复苏,成为支撑经济的亮点,但与新冠疫情二次爆发和疫情引发的大规模失业现象形成背离。

美国商务部在7月24日周五发布的数据显示,今年6月美国新屋销售季调后环比上涨13.8%,大幅超出经济学家预期的涨幅3.6%,5月前值涨幅由16.6%上修为19.4%。

6月新屋销售经季调后年率为77.6万户,超越今年1月疫情前的77.4万户,创2007年7月以来总量最高,远超预期的70万户,5月前值由67.6万户上修至68.2万户。

美国的新屋销售数据在5月和6月连涨两个月,6月数据表现为同比增长6.9%。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。

整体来说,美国6月新屋售价的中位数同比上涨5.6%,至32.92万美元,创今年2月以来最高,4月和5月的中位数售价曾徘徊在31万美元左右,为一年最低。6月新屋平均售价为38.47万美元,比上年同期高出2.28万美元。

同时,美国新屋供应持续趋紧。经季调后的6月末上市待售新屋供应量为30.7万户,低于3月的33万户和5月的31.8万户。按当前销售速度,新屋售罄的时间为4.7个月,接近四年最低,5月时为5.6个月。

美国四大地理分区的新屋销售都上涨。其中,东北部地区销量环比大涨89.7%,同比暴增111.5%,也创十三年来最高。西部地区销量环比增加18%,同比涨4.1%;南部地区环比增7.2%,同比仍跌1.8%。西部和南部正成为新冠疫情二次爆发的中心区,不排除影响楼市销售的可能性。

在待售房屋供应紧张的同时,美国人的购买需求高涨。尚未开始建造的已售新屋数量攀升至23.3万户,创2017年11月以来最高。房地产经纪公司Redfin称,6月购房需求比疫情前还高出25%,多个买家之间的竞购战很普遍,房屋要价比疫情前的峰值1月要涨近10%。

分析指出,这主要与美国30年期固息抵押贷款利率屡创史低,以及待售房屋库存过低有关。美国楼市也正受到人们从大城市迁走、转向人口密度低的郊区和农村居住这一趋势影响。此外,新冠疫情对美国社会的冲击并不平衡,低收入家庭受影响最大,而美国房地产经纪人协会(NAR)的统计显示,最近的房屋购买者中位数家庭收入高达9.3万美元。

6月美国新屋和成屋销售都显著反弹。周三据NAR统计,今年6月美国成屋销售季调后年化总数为472万户,环比增长20.7%,创1968年有数据以来的史上最大月度涨幅,此前曾连跌三个月。

新屋数据发布后,美元指数变动不大,仍不足95整数位。标普房屋建筑商指数跌幅收窄至0.8%,盘初曾一度下跌1.9%,追踪这一指数的ETF(交易代码XHB)随后止跌转涨。

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