抗疫驱逐禁令到期 美国上千万租客面临被驱逐风险

作者: 李丹
疫情期间经济刺激案对租户提供的禁止驱逐保障于本周五到期,机构预计,约1230万租户可能无家可归,涉及房产占全美租房单位的28%。

因为重要法律保障措施就要失效,从本周末开始,美国数以千万的租客面临被驱逐的危险。

据新浪报道,今年3月美国出台的2.2万亿美元规模经济刺激案“新冠病毒援助、救济和经济安全法案”(CARES Act)规定,房东驱逐联邦补贴或联邦担保住房的房客是非法的。不过,这些保护措施将于美东时间7月24日周五到期。

报道提到,位于华盛顿的美国智库城市研究所(Urban Institute)估计,本周五到期的驱逐令可能会让超过1230万租房者无家可归。

Urban Institute指出,CARES Act的保护可以帮助在经济受重创时稳定租户,但它并没有保障所有人。据其估算,CARES Act所保障的房产约占美国4380万出租单位的28%,相当于约1230万租户的住房。

而本月上旬Apartment List公布的调查显示,本月第一周,每三名租户中就有一名未能全额缴纳租金。据顾问公司Stout Risius Ross分析,今后四个月内,可能有将近1200万租户收到驱逐通知。在纽约和休斯顿等部分城市,五分之一以上的租户都表示,对未来一个月支付租金的能力“没有信心”。

到目前为止,美国官方还未传出任何可能帮助租户的消息。特朗普政府与参议院共和党人尚未公布1万亿美元规模新一轮经济刺激的计划。有媒体提到,美国众议院已经通过了一项议案,提出设立一只租户救助基金,在未来两年内援助低收入的租户。但参议院还未审议该议案。

最近经济学家和机构已经对租户可能大批被驱逐以及美国楼市产面临的威胁发出警告。

据界面新闻,上周美国著名左翼经济学家、马萨诸塞大学安姆斯特分校经济学荣誉退休教授Richard D. Wolff称,新冠肺炎大流行可能导致比次贷危机更严重的美国房地产市场崩溃。

Wolff指出,在导致大规模失业和经济衰退的疫情爆发之前,就有一半的美国人没有准备好应对超过1000美元的额外支出。随着禁止驱逐令的到期,拖欠房租几个月的租户被赶出租住的房子,出现大规模无家可归者是不可避免的。

城市规划软件开发商UrbanFootprint最近分析预计,一旦美国联邦政府的额外失业补贴在7月底到期,以及全国各地的限令解除,多达670万租金负担沉重的家庭可能面临搬迁。按照三口之家来计算,将有2000万左右的人露宿街头。

UrbanFootprint 的报告称:“这种流离失所的程度将是美国历史上前所未有的,并有可能在未来几年造成社区不稳定。”

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