美国房贷利率创新低 开发商股价飞涨

作者: 方凌
房地美数据显示,8月6日当周,美国30年期固定抵押贷款平均利率已降至2.88%,创下1971年开始追踪这一数据以来的最低水平。

随着房贷利率出于超低水平,此前曾因疫情大幅下滑的房屋市场已经回暖,美国住宅开放商的股价也在3月触底之后大幅反弹。

截至8月10日周一收盘,标普500住宅开发商指数(home-building subindustry index)创下15年来纪录高位,今年累计涨幅达到23%。相比之下,标普500指数今年累计仅上涨4%。

标普500住宅开发商指数包括了美国大型住宅建筑公司Lennar、D.R. Horton、PulteGroup和NVR,这几家公司今年以来分别累计上涨了33%、32%、16%和2.6%。

房屋市场的回暖也体现在销售数据上。6月公布的数据显示,今年6月美国新屋开工经季调后年化为118.6万户;季调后环比上涨17.3%。

支撑美国住房需求的重要因素之一就是超低的房贷利率。抵押贷款利率的走势往往与10年期美债相同。当经济前景黯淡时,债券收益率通常会下降。

根据房地美数据显示,8月6日当周,美国30年期固定抵押贷款平均利率已降至2.88%,创下1971年开始追踪这一数据以来的最低水平。

此外,随着美国新冠疫情感染人数持续增加,不少企业都推出“居家办公”的措施,这也推动了对住房需求的上升。

7月,谷歌母公司Alphabet表示,为了应对新冠肺炎疫情,将员工的居家远程办公政策延长至2021年夏季。另外,亚马逊、苹果和Facebook要求员工在2021年1月重返办公室;推特则称,如果员工愿意,可以“永远”居家工作。

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