一线城市7月房价全线上涨,深圳继续领跑

作者: 方凌
北上广深四个一线城市,广州超过深圳,新房和二手房环比涨幅均最高。7月出台楼市调控政策的深圳最受关注,7月深圳新房和二手房价格环比涨幅均小幅收窄,但是同比涨幅依然领跑一线城市。

8月14日周五,国家统计局公布70城房价数据。总体来看,价格总体平稳,各线城市新房和二手房销售价格环比涨幅回落或与上月相同。

7月新房价格指数共有59个城市环比上涨(上月61个),5个持平(上月2个),6个下跌(上月7个),环比上涨城市的数量较上月减少。

北上广深四个一线城市中,7月出台楼市调控政策的深圳最受关注,7月深圳新房和二手房价格环比涨幅均小幅收窄,但是同比涨幅依然领跑一线城市。

新房价格来看,广州环比涨幅超过深圳,扩大至0.8%;深圳环比涨幅略收窄至0.6%,但同比涨幅依然领跑,达到5.9%。

北京7月新建商品住宅价格环比+0.3%(前值+0.4%),同比+3.3%(前值+3.6%)。

上海7月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.5%),同比+4.2%(前值+3.7%)。

广州7月新建商品住宅价格环比+0.8%(前值+0.6%),同比+1.0%(前值+0.5%)。

深圳7月新建商品住宅价格环比+0.6%(前值+0.8%),同比+5.9%(前值+5.3%)。

二手房方面,广州环比涨幅扩大至1.6%,为四个一线城市中涨幅最高;深圳二手房价环比涨幅略收窄至1.2%、同比涨幅扩大至14.9%。

北京7月二手住宅价格环比持平(前值+0.7%),同比+2.5%(前值+2.2%)。

上海7月二手住宅价格环比+0.5%(前值+0.4%),同比+3.3%(前值+3.3%)。

广州7月二手住宅价格环比+1.6%(前值+0.8%),同比+2.2%(前值+1%)。

深圳7月二手住宅价格环比+1.2%(前值+1.9%),同比+14.9%(前值+14.3%)。

此前为了应对二手房价上涨过快,深圳于7月15日出台楼市新政,给楼市调控加码。八条内容包括了:落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房;个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等要求。

招商证券此前表示,此次调控应是深圳历来最严的一次,限购、限贷、税收三大政策性工具全部用上;但核心还是抑制投机,平稳市场。

限购打“补丁”,影响最大,能有效遏制落户炒房、假离婚等投机行为,需求端短期受较大冲击;完善差别化信贷政策,影响相对较小;调节税收(增值税、豪宅税)提高了频繁换房和高价房成本,但这对刚需影响有限;完善“三价合一”、加强二手房交易信息公开等重在规范二手房交易市场;加强热点楼盘销售管理,优先支持无房及个税或社保缴纳长的家庭,体现对刚需的支持。

环比:各线城市新房和二手房销售价格环比涨幅回落或与上月相同

7月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。

4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅均与上月相同。

同比:一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅持续回落

7月份,初步测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和5.7%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.5个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均连续15个月相同或回落。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和1.8%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点,均连续16个月相同或回落。

风险提示及免责条款
市场有风险,投资需谨慎。本文不构成个人投资建议,也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资,责任自负。
参与评论
收藏
qrcode
写评论

icon-emoji表情
图片